تخطٍّ إلى المحتوى الرئيسي
Glidai Properties
Glidai Properties
Dubai skyline
השקעות נדל"ן בדובאי

أكبر شركة عقارات في دبي
خيار المستثمرين الذين يفكرون بشكل كبير.

مئات الصفقات، شبكة علاقات واسعة ووصول حصري إلى الفرص. مرافقة شخصية من البداية إلى النهاية، مع تفكير استراتيجي حقيقي. لأن الاستثمار الصحيح يبدأ بالشريك الصحيح.

+312
مستثمرون خاصون
6
سنوات من النشاط
+47
مشاريع نشطة

كل قرار استثماري. شريك واحد يمكن الاعتماد عليه.

4.9

من المهم اختيار شركة يمكن الوثوق بها

نعمل مع المطورين الرائدين في دبي
הוקרות ותעודות

מוכרים על-ידי הגורמים המקצועיים בענף

لماذا دبي

6 أسباب تجعل المستثمرين الإسرائيليين يختارون دبي

مزيج من العائد والأمان والمزايا الضريبية غير الموجودة تقريباً في أي سوق عقاري متطور آخر.

خبرة تحقق النتائج

مع خبرة تزيد عن 650 صفقة ناجحة، نحن نعرف كيف نحدد الفرص الحقيقية، نتفاوض بشكل صحيح ونرافقك طوال الطريق - من مرحلة الاهتمام وحتى استلام المفتاح.

قوة شرائية تحقق سعراً أفضل

بفضل المشتريات الجماعية والعلاقات القوية مع المطورين، ننجح في كثير من الأحيان في الحصول على أسعار شراء تصل إلى 20% أقل من سعر السوق، مما يخلق ميزة كبيرة من نقطة الدخول.

عائد مرتفع وإدارة تعظّم الربح

نحن نركز على العقارات ذات العائد المرتفع مقارنة بالسوق، بما في ذلك الإدارة قصيرة الأجل بمستوى Super Host على Airbnb، مع أوقات إشغال سريعة للغاية وأسعار إيجار تنافسية وحتى أعلى من السوق.

نصل إلى الصفقات قبل الجميع

مع شبكة تضم أكثر من 100 وكيل وشريك محلي، نحصل على فرص ومبيعات مسبقة ومشاريع ساخنة قبل أن تصل إلى السوق الواسع.

تخصيص ومرافقة كاملة بالعبرية

كل مستثمر عالم مختلف. نقوم بتخصيص العقار لك حسب الميزانية والأهداف ومستوى المخاطرة والعائد المتوقع، مع مرافقة شخصية بالعبرية وشفافية كاملة وتوفر طوال العملية.

حزمة كاملة: تمويل وبيع مستقبلي

تحتاج مساعدة في التمويل؟ نحن نساعد في حلول التمويل في إسرائيل ودبي. وعندما يحين وقت البيع - نساعد أيضاً في البيع السريع للعقار، لأن العقار الذي لا يتم بيعه في الوقت المناسب قد يفوت فرصة الربح.

GLIDAI PRO

ליווי משפטי ועריכת צוואות

ליווי מקצועי עם עו"ד מהאמירויות בנושאי צוואות, נושאים אישיים ועסקיים.

שירותי PRO מלאים

ניהול אישורים, מסמכים והתנהלות מול הרשויות המקומיות.

פתיחת חשבונות בנק

ליווי אישי מול הבנקים המובילים באמירויות.

קבלת ויזות ואישורי שהייה

פתרונות מותאמים אישית לבעלי עסקים, משפחות וצוותים.

הקמת חברות

Mainland, Free Zone או Offshore — בהתאם לצרכים העסקיים שלך.

مشاريع مميزة

فرص سوقية مختارة

مشاريع تم فحصها من قبل فريقنا — الموقع، المطور، خطط الدفع، وإمكانات العائد.

جميع المشاريع
פאלם אזור וילות
مميّز
NNakheel

פאלם אזור וילות

Palm Jumeirahجاهز للتسليم
سعر الإطلاق
AED 8,800,000
التسليم
Q4 2024
رأس المال المطلوبAED 1,760,000
استفسار عن مشروع
פאלם אזור וילות
Palm Jumeirah

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

דאונטאון בולווארד טאואר
مميّز
EEmaar

דאונטאון בולווארד טאואר

Downtown Dubaiقيد الإنشاء
سعر الإطلاق
AED 2,275,000
التسليم
Q3 2026
رأس المال المطلوبAED 455,000
استفسار عن مشروع
דאונטאון בולווארד טאואר
Downtown Dubai

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

מארינה סקיילין רזידנסס
مميّز
EEmaar

מארינה סקיילין רזידנסס

Dubai MarinaOff-Plan
سعر الإطلاق
AED 1,760,000
التسليم
Q2 2027
رأس المال المطلوبAED 352,000
استفسار عن مشروع
מארינה סקיילין רזידנסס
Dubai Marina

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

מפת פרויקטים

איפה נמצאים הפרויקטים שאנחנו עוקבים אחריהם

סיכה לכל פרויקט על מפה אינטראקטיבית של דובאי. לחיצה מובילה לעמוד הפרויקט.

فريق Glidai Properties
נפח עסקאות
$700M+
סה"כ נדל"ן שליווינו
קצת עלינו

לב ישראלי
שוק דובאי.

גלידאי פרופרטיז הוקמה מתוך הבנה שמשקיעים ישראלים זקוקים לליווי מקצועי, אובייקטיבי ובעברית - שמשקיעים בעצמם בנכסים באיזור.

משקיעים בחרו בנו כשותפי השקעה בדובאי. אנחנו מלווים אתכם מהבחירה, דרך הליווי המשפטי, ועד ניהול הנכס וההשכרה השוטפת.

  • צוות ישראלי-מקומי
    נציגות פעילה גם בישראל וגם בדובאי. מלווים אתכם בעברית מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח ואחרי המסירה כולל ניהול ומכירת הנכס ברווח
  • שקיפות מלאה
    מחירים, עמלות וזמני מסירה — הכל גלוי. אין הפתעות. כל ההסכמים מתורגמים לעברית.
  • גישה ישירה ליזמים
    אנחנו לא ברוקרים — אנחנו שותפי מסחר רשמיים של היזמים המובילים בדובאי.
الفريق

الأشخاص الذين سيقودون عمليتك.

أربعة أشخاص ستقابلهم في أسبوعك الأول. خلفهم يقف فريق أوسع من المستشارين والمستشارين القانونيين ومكتب دبي النشط.

الفريق بالكامل
يعقوب جليداي

يعقوب جليداي

المؤسس والرئيس التنفيذي
أولغا غليداي

أولغا غليداي

نائبة الرئيس للتسويق والشريكة المؤسسة
دينيس شتاينمان

دينيس شتاينمان

مدير قسم المبيعات ومرافق المستثمرين
أرييل رغيف

أرييل رغيف

مدير قسم المبيعات ومرافق المستثمرين
يونيت ترابلسي

يونيت ترابلسي

مدير قسم المبيعات ومرافق المستثمرين
مايكل كابلين

مايكل كابلين

مرافق المستثمرين
Jaber Hino جابر هينو

Jaber Hino جابر هينو

مرافق المستثمرين ومدير المبيعات
كريسبين إيفانجليستا

كريسبين إيفانجليستا

التشغيل وصيانة العقارات
ميلكا لهاف

ميلكا لهاف

مديرة قسم علاقات المقاولين
نعما حوريش

نعما حوريش

مساعدة شخصية وإدارة علاقات العملاء
ما يقوله الناس عنا

مستثمرون مروا بالعملية بالفعل

إذا كنا نتحدث عن التقدير، فيعقوب الأسبوع الماضي التقينا في جولة المقاولين، جعلني أشعر بدبي كمحترف على أعلى مستوى ❤️❤️❤️
آنا ب.
مستثمرة
يعقوب وأولغا، أنتم رائعون!!! ليس من البديهي أو المفهوم بتاتاً أنكم تستثمرون من وقتكم ومعرفتكم المهنية ومعرفة فريقكم في تزويدنا بمعلومات محدثة واحترافية ومفيدة للجميع. كتيباتكم مثيرة للاهتمام للغاية، واضحة، مليئة بالمعلومات المحدثة مع تحليلات معاصرة توسع آفاقنا جميعاً.. دائماً بابتسامة ولطف وصبر. شكراً جزيلاً لكم أنا معكم ودائماً إلى جانبكم 🙏🙏🙏🙏
أيليت ب.
مستثمر
بخصوص كل جانب من جوانب الصفقات، بدءاً من عرض الأرقام على إكسل وفحص الجدوى الاقتصادية والعوائد وصولاً إلى التجارب الشخصية للعملاء الذين اشتروا بالفعل من خلال Glidai وآخرين. بالإضافة إلى الاجتماعات مع ليئور ويعكوف وأولغا والبحث العميق في السوق حتى اتخاذ القرار النهائي بأنني 'سأمضي قدماً في ذلك'. المعرفة التي يمتلكها هؤلاء الأشخاص لا تُضاهى بأي شخص يعمل في مجال العقارات في دبي بفارق هائل. لا يوجد سؤال لم أحصل على إجابة له. لا يوجد موضوع، حتى الذي لا يرتبط مباشرة بالمجال، لم يمر به هؤلاء الأشخاص بأنفسهم ويعرفون كيف يوصون ويوجهون من خبرة حقيقية مثبتة من الميدان. ليئور رافقني طوال الطريق وأجاب على كل سؤال حتى الأكثر جنوناً. بدد المخاوف وأعطى شعوراً بالثقة أن الوقت قد حان للقفز إلى الماء والبدء بالعمل. كان هذا الجزء الأصعب، من الناحية الذهنية. من هنا، مرحلة اختيار المشروع الأنسب لي من بين كل ما تم عرضه خلال العملية البسيطة نسبياً والمفهومة من حجز الشقة، والدفعة المقدمة، واختيار الشقة المحددة، والمتابعة مع المقاول مع النزول إلى أدق التفاصيل – كان الجزء التقني الأسهل. لكل من يشعر بالقلق سواء بخصوص Glidai بشكل خاص أو بخصوص العقارات في دبي بشكل عام – يمكنني أن أقول بقلب مطمئن: امضوا قدماً! الوقت الأفضل هو الآن.
عوفر ل.
مستثمر، ريشون لتسيون
انتظرت بصبر لوقت طويل، وعن حق. حتى لم أحصل على العقد من المقاول بيدي لم أشعر أنني مررت حقاً بعملية شراء عقار في دبي... والآن يمكنني المشاركة بقلب كامل. وصلت إلى منشور 'شقق في دبي التي كنا نشتريها بأنفسنا' على فيسبوك منذ حوالي عام. تابعت بهدوء من الجانب المنشورات وتعليقات الفريق والأعضاء. جمعت المعرفة ومعها جاء الفضول أيضاً. بعد حوالي ستة أشهر من القراءة وجمع المعرفة، تشجعت وتواصلت مع يعكوب لاجتماع أولي وتم توجيهي إلى ليؤور الذي كان في إسرائيل في تلك الأيام. بعد اجتماع أول مع ليؤور كان مليئاً بالكثير من المعرفة والأسئلة والمخاوف، قررت أن أقوم بواجبي المنزلي. على مدى حوالي أربعة أشهر التقيت وفحصت عدة مجموعات مختلفة من العقارات في دبي. اجتماعات زووم مع أشخاص يعملون في المجال، توصيات مختلفة، أشخاص اشتروا بالفعل عقاراً واحداً أو أكثر، تبادل المعلومات بين الأشخاص المختلفين حول كل جانب من جوانب الصفقات، بدءاً من عرض الأرقام على إكسل والتحقق من الجدوى...
هيلا ك.
مستثمرة، حيفا
أردت أن أشارككم التجربة التي مررت بها. وصلت إلى ديما بناءً على توصيات حارة مسلحاً بالكثير من الشك. التقيت بإنسان هو أولاً وقبل كل شيء إنساني، جدير بالثقة، مهتم، محترف وذو صبر لا نهاية له. من المحادثة الأولى كان واضحاً أنه محترف. أولاً وقبل كل شيء، استمع (ليس كثيرون اليوم يتحلون بهذه الصفة). المرحلة التالية كانت مواءمة التوقعات، وهي مرحلة ينساها الكثير من الوسطاء في ضغط الرغبة في البيع. عرضت أمامه رغباتي، مخاوفي وقدراتي المالية، وبصبر كبير بنى لي ملف الشقة المناسبة لي وهكذا انطلقنا. شاهدنا الكثير من الشقق ولكن في الأولى وقع القرعة. جاء بمستندات مفصلة ومعلومات دقيقة. طوال الطريق استطعت التوجه إليه والحصول على إجابة محترفة وصبورة عندما كنت أعلم أن مصلحتي في مقدمة اهتماماته. ديما، أردت أن أشكرك على التجربة الرائعة، بفضلك لدي اليوم شقة. آمل أن طريقنا معاً لم تنته. شكراً على كل شيء
אריאל ר.
مستثمر، موديعين
يجب أن أذكر أنني شعرت بحدس إيجابي تجاهكم منذ البداية. شاهدت ندواتكم على الإنترنت وفهمت أن هناك عملاً مع أشخاص موثوقين وجديين يعرفون المجال وكل الإجراءات. معظم تعاملاتي كانت مع أليكس وهو دائماً متاح ويجيب فوراً تقريباً على كل أسئلتي. موثوق ومليء بالنوايا الحسنة للمساعدة. قام بتحليل وضعي المالي وقررنا معاً ما هو الأنسب لي. بدأنا المشوار في مشروع Imtiaz. شكراً جزيلاً لأولغا ولك على إنشاء منصة احترافية كهذه 🙏 لا أشك أننا سنلتقي مرة أخرى 💕💕💕
ليئور ط.
مستثمرة، بئر السبع
For those seeking investment diversification outside Israel — Dubai is the way, and Glidai is the partner. A team that knows the market down to the last detail.
Michal B.
Business Owner, Herzliya
فحصت ثلاث شركات قبل أن أختار. في Glidai Properties حصلت على شرح واضح حول الضرائب، وعقود مترجمة وخدمة شخصية لم أرها في أي مكان آخر.
دانيال ك.
محاسب قانوني، رمات هشارون
أنتم رائعون!!! كم من الصبر. يجب أن تحافظوا على مجتمع إسرائيلي كهذا.... أحسنتم أنا معكم دائماً 🙏🙏
سارة أ.
مستثمرة، إيلات
الصحافة

مميزون في المنشورات التجارية الرائدة

صوتنا في الحوار حول سوق العقارات في دبي — مقابلات وتحليلات ومقالات رأي في الأقسام التجارية الإسرائيلية.

M
מערב · 25 במאי 2026

בעקבות המלחמה: שוק הנדל"ן בדובאי משתנה - וזה מה שקורה למחירים

אולגה גלידאי, מייסדת ומנכ"לית משותפת של "גלדיאי נכסים", מתארת בשיחה עם מעריב שוק נדל"ן שערב המלחמה היה אחד החזקים בעולם – וגם במהלכם סירב להיעצר.

M
The Marker · 25 במאי 2026

גלידאי נכסים: ממה נהנים משקיעי הנדל"ן באיחוד האמירויות?

יעקב ואולגה גלידאי מצביעים על הסיבות להגירה החיובית אל דובאי, מסבירים באילו תנאים ניתן לקבל ויזה וכיצד מתאפשרת רמת החיים הגבוהה

M
The Marker · 25 במאי 2026

גלידאי נכסים: השקעה בדובאי: סוגי נכסים ועבודה עם מתווכים

יעקב ואולגה גלידאי מסבירים מה חשוב לדעת לפני שמחליטים להשקיע בנכס מסוים בדובאי, ומה מאפיין את שוק השכירות המקומי

G
גלובס · 2 באפריל 2026

משקיע בחו"ל, והמלחמות רודפות אחריו: קנה דירות באוקראינה ואחר כך בדובאי

יעקב גלידאי רכש שתי דירות באוקראינה - ואז פרצה שם המלחמה שפגעה לו בהכנסות • אחר כך פנה להשקעות בדובאי - שנפגעת עכשיו במלחמה עם איראן • למרות זאת הוא סומך על החוסן הפיננסי של דובאי, שלדבריו תשוב במהרה להוות יעד נחשק למבקרים ולמשקיעים

N
מרכז הנדל״ן · 20 במרץ 2026

לבד בדובאי: הזוג שהקים חברת השקעות נדל"ן בנסיכות משוכנע שהמשקיעים כבר חוזרים

יעקב ואולגה גלידאי הגיעולפני 5 שנים לדובאי, אותה הם מגדירים "ארץ ההזדמנויות הבלתי מוגבלות החדשה", והקימו חברת השקעות נדל"ן ששווקה ומנהלת מאות דירות עבור ישראלים.

M
מאקו · 17 במרץ 2026

הישראלים בדובאי לא זזים: "יש לנו אויב משותף, ויש יותר אהדה"

כאלפיים ישראלים שעשו רילוקיישן לאמירויות חווים מקרוב את המלחמה עם איראן. שוק הנדל"ן קפא, התיירים נעלמו ומיליארדרים מעבירים כסף לסינגפור, אבל לא כולם ממהרים לארוז

G
גלובס · 12 במרץ 2026

מספר העסקאות צנח: שוק הנדל"ן המפתיע שנפגע מהמלחמה

המלחמה מול איראן פוגעת בשוק הנדל"ן המשגשג של דובאי, שמתבסס ברובו על משקיעים זרים • כעת עולה השאלה האם טלטלה שחווה האמירות זמנית - או שמדובר בפגיעה לטווח ארוך

B
בורסה לייב · 9 במרץ 2026

תשואות נדלן עולמיות

תשואות של למעלה מ-7% בשוק בדובאי

M
מאקו · 1 במרץ 2026

מדובאי ועד בנגקוק: ישראלים שהפכו את הבתים שלהם למקלט לתיירים תקועים

יעקב גלידאי מדובאי ועומר מסרנו מבנקוק מפעילים חמ"לים בהתנדבות לטובת ישראלים שנתקעו באמצע טיול. מדיור ואוכל כשר ועד ליווי רפואי ותרגום, הם עושים הכל כדי שאף אחד לא ירגיש לבד

I
ישראל היום · 1 במרץ 2026

אתם לא לבד: יוזמות ישראליות למען ישראלים שנתקעו בחו"ל

ישראלים בדובאי, אתונה ותאילנד מתגייסים למען בישראלים שנתקעו בחו"ל ועוזרים להם עם לינה, אוכל וכל מה שצריך

M
מעריב · 26 בינואר 2026

משנות כיוון: יצרניות הרכב היוקרתיות מסתערות על הענף המבוקש

עניין היוקרה והתדמית ברור, אבל האם מדובר גם בהשקעה אסטרטגית? אולגה גלידאי, מנכ"לית "גלידאי נכסים" הפועלת בדובאי, מסבירה כי מבחינת משקיעים מדובר בשני עולמות שונים.

M
The Marker · 5 בנובמבר 2025

גלידאי נכסים - השקעות נדל"ן בדובאי: דברים שצריך לדעת

יעקב ואולגה גלידאי מסבירים למה צריך לשים לב כשמשקיעים בנדל"ן בדובאי, וממה צריך להיזהר לפני שמחליטים על כניסה לעסקה

M
The Marker · 20 בנובמבר 2024

גלידאי נכסים: איך הפכה דובאי ליעד להשקעות נדל"ן?

יעקב ואולגה גלידאי, בעלי "גלידאי נכסים", שרכשו בעצמם נכסים בדובאי ומלווים משקיעים ישראלים — משיבים על השאלות החשובות בדרך להשקעה

الأسئلة الشائعة

كل ما تريد معرفته قبل البدء

أجبنا على الأسئلة الأكثر شيوعاً. لم تجد ما تبحث عنه؟ فقط أرسل لنا رسالة.

01האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בדובאי?
כן. החל משנת 2002 משקיעים זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה (Freehold) באזורים מוגדרים בדובאי. הליווי שלנו כולל את כל המסמכים, התרגומים ואישורי DLD הנדרשים.
02מהי התשואה הצפויה מנדל"ן בדובאי?
תשואה ממוצעת ברוטו של 6%-9% לשנה משכר דירה, בנוסף להשבחת ערך של 5%-12% תלוי באזור ובסוג הנכס. השוק נהנה מביקוש גבוה לשכירות בעקבות תיירות והעתקת מקומות עבודה.
03האם משלמים מס על השקעה בדובאי?
באיחוד האמירויות אין מס רכישה, מס שבח, או מס על שכר דירה. בישראל יש לדווח לרשויות המס על נכסים בחו"ל ולשלם מס על הכנסה לפי הכללים הרגילים. אנחנו מלווים את התיק כולו עם רואה חשבון מומחה.
04מהי ויזת הזהב?
ויזה ל-10 שנים שניתנת למשקיעים שרכשו נכס/ים בשווי כולל של 2 מיליון AED (כ-545,000$). הוויזה מקנה זכות מגורים לעצמכם ולבני המשפחה הקרובה ואינה דורשת מעבר בפועל לדובאי.
05האם הכספים שלי מוגנים בעסקת off-plan?
כן. רשות הנדל"ן (RERA) מחייבת את היזם להפקיד את כל תשלומי הקונים בחשבון נאמנות (Escrow) רגולטורי. הכספים משתחררים ליזם רק לפי שלבי הבנייה המאושרים.
06איך מתחילים?
מתחילים בשיחת ייעוץ ללא עלות. אנחנו לומדים מה אתם מחפשים, מהתקציב ועד אופק ההשקעה, ומציגים 2-3 הזדמנויות מתאימות. אם תרצו להתקדם — אנחנו מלווים בכל שלב, מהבחירה ועד מסירת הנכס וניהול שוטף.
07What is the typical timeline for purchasing a property in Dubai as a foreign investor?
The process takes 2-4 weeks from offer acceptance to title deed transfer. You'll need a passport copy, Emirates ID (if resident), and proof of funds. Payment is typically via bank transfer or manager's cheque, with the DLD transfer completed at a Trustee Office or through an approved conveyancer.
08How do off-plan payment plans work and what protections exist?
Developers offer staggered payment plans—typically 20% down, 60-70% during construction, 10% on handover. All funds go into an escrow account regulated by RERA, released only when construction milestones are verified. This protects buyers if a developer defaults or delays.
09What are the ongoing costs beyond the purchase price?
Expect 4% DLD transfer fee at purchase, plus annual service charges (AED 10-25/sqft depending on development and amenities). Chiller fees, DEWA utilities, and 5% property management fees apply if you rent out. There's no annual property tax or municipal tax on residential properties.
10Can I finance a Dubai property purchase, and what are typical terms?
Foreign buyers can access mortgages up to 50-75% LTV (depending on property value and bank). Rates currently range 4.5-6.5% with 15-25 year terms. Most Israeli investors transfer funds directly given favorable currency rates and to avoid interest costs.
11What are realistic rental yields by area and property type?
Yields vary: JVC and International City deliver 7-9%, Dubai Marina and JBR 5-6%, Downtown 4-5%. Studios and 1-beds typically yield higher percentages. Short-term rentals (Airbnb) can boost gross yields by 2-3% but require active management and Airbnb permits.
12How are rental income and capital gains taxed for Israeli residents?
Dubai imposes zero income tax on rental income and no capital gains tax on property sales. Israeli residents must declare foreign income to the Israeli Tax Authority; rental income is taxed at marginal rates (up to 50%), and capital gains at 25%, with potential credits for holding periods exceeding 18 months.
שיחת ייעוץ ללא עלות

בואו נדבר על ההזדמנות
שמתאימה בדיוק לכם.

תשובה תוך יום עסקים אחד. הצוות הישראלי שלנו יחזור אליכם, יבין את הצרכים, ויציע לכם 2-3 הזדמנויות שמתאימות לפרופיל ולתקציב.

البريد الإلكتروني
Admin@glidaiproperties.com
هاتف مكتب دبي
+971-58-184-5700
ساعات العمل
قريباً