تخطٍّ إلى المحتوى الرئيسي
Glidai Properties
Glidai Properties
Dubai skyline
استثمارات عقارية في دبي

أكبر شركة عقارات في دبي
خيار المستثمرين الذين يفكرون بشكل كبير.

مئات الصفقات، شبكة علاقات واسعة ووصول حصري إلى الفرص. مرافقة شخصية من البداية إلى النهاية، مع تفكير استراتيجي حقيقي. لأن الاستثمار الصحيح يبدأ بالشريك الصحيح.

650+
משקיעים
8.4%
תשואה ממוצעת
100+
פרויקטים פעילים

יותר הזדמנויות. תנאים טובים יותר. ליווי אמיתי לאורך הדרך

4.9

הבחירה של משקיעים. מוכח בתוצאות.

עובדים עם היזמים המובילים של דובאי
تقديرات وشهادات

معترف بهم من قبل المحترفين في الصناعة

لماذا دبي

6 أسباب تجعل المستثمرين الإسرائيليين يختارون دبي

مزيج من العائد والأمان والمزايا الضريبية غير الموجودة تقريباً في أي سوق عقاري متطور آخر.

خبرة تحقق النتائج

مع خبرة تزيد عن 650 صفقة ناجحة، نحن نعرف كيف نحدد الفرص الحقيقية، نتفاوض بشكل صحيح ونرافقك طوال الطريق - من مرحلة الاهتمام وحتى استلام المفتاح.

قوة شرائية تحقق سعراً أفضل

بفضل المشتريات الجماعية والعلاقات القوية مع المطورين، ننجح في كثير من الأحيان في الحصول على أسعار شراء تصل إلى 20% أقل من سعر السوق، مما يخلق ميزة كبيرة من نقطة الدخول.

عائد مرتفع وإدارة تعظّم الربح

نحن نركز على العقارات ذات العائد المرتفع مقارنة بالسوق، بما في ذلك الإدارة قصيرة الأجل بمستوى Super Host على Airbnb، مع أوقات إشغال سريعة للغاية وأسعار إيجار تنافسية وحتى أعلى من السوق.

نصل إلى الصفقات قبل الجميع

مع شبكة تضم أكثر من 100 وكيل وشريك محلي، نحصل على فرص ومبيعات مسبقة ومشاريع ساخنة قبل أن تصل إلى السوق الواسع.

تخصيص ومرافقة كاملة بالعبرية

كل مستثمر عالم مختلف. نقوم بتخصيص العقار لك حسب الميزانية والأهداف ومستوى المخاطرة والعائد المتوقع، مع مرافقة شخصية بالعبرية وشفافية كاملة وتوفر طوال العملية.

حزمة كاملة: تمويل وبيع مستقبلي

تحتاج مساعدة في التمويل؟ نحن نساعد في حلول التمويل في إسرائيل ودبي. وعندما يحين وقت البيع - نساعد أيضاً في البيع السريع للعقار، لأن العقار الذي لا يتم بيعه في الوقت المناسب قد يفوت فرصة الربح.

GLIDAI PRO

GLIDAI PRO – الذراع المهنية لدينا لمرافقة الأعمال في الإمارات

أسسنا GLIDAI PRO لمرافقة رواد الأعمال والمستثمرين وأصحاب الشركات في كل ما يتجاوز العقارات — من تأسيس الشركات وفتح الحسابات البنكية وحتى التأشيرات والاستشارات القانونية. فريق محلي، وخبرة دولية، ولغة مشتركة — لتتمكنوا من العمل في دبي بثقة تامة.

المرافقة القانونية وإعداد الوصايا

مرافقة مهنية مع محامٍ من الإمارات في مواضيع الوصايا والشؤون الشخصية والتجارية.

خدمات PRO الكاملة

إدارة التصاريح والمستندات والتعامل مع الجهات الحكومية المحلية.

فتح حسابات بنكية

مرافقة شخصية مع أبرز البنوك في الإمارات.

الحصول على التأشيرات وتصاريح الإقامة

حلول مخصصة لأصحاب الأعمال والعائلات والفرق.

تأسيس الشركات

Mainland, Free Zone أو Offshore — وفقاً لاحتياجاتك التجارية.

سواء كنتم في بداية مسيرتكم في الإمارات أو تعملون فيها بالفعل — سيرافقكم GLIDAI PRO في كل خطوة، بحلول مخصصة واحترافية مطلقة ونهج شخصي.

مشاريع مميزة

فرص سوقية مختارة

مشاريع تم فحصها من قبل فريقنا — الموقع، المطور، خطط الدفع، وإمكانات العائد.

جميع المشاريع
شوبا سكاي باركس
بدون مطور

شوبا سكاي باركس

سعر الإطلاق
AED 2,860,000
التسليم
Q4 2031
استفسار عن مشروع
شوبا سكاي باركس
شوبا سكاي باركس

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

أفارا باي بالاس
بدون مطور

أفارا باي بالاس

سعر الإطلاق
AED 2,700,000
التسليم
Q2 2031
استفسار عن مشروع
أفارا باي بالاس
أفارا باي بالاس

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

دي دبليو تي ان ريزيدنسز
بدون مطور

دي دبليو تي ان ريزيدنسز

سعر الإطلاق
AED 1,860,000
التسليم
Q4 2030
استفسار عن مشروع
دي دبليو تي ان ريزيدنسز
دي دبليو تي ان ريزيدنسز

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

سالفا
بدون مطور

سالفا

سالفاOff-Plan
سعر الإطلاق
AED 6,746,888
التسليم
Q3 2030
استفسار عن مشروع
سالفا
سالفا

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

سكاي فيو ألتير
بدون مطور

سكاي فيو ألتير

سعر الإطلاق
AED 1,600,000
التسليم
Q2 2030
استفسار عن مشروع
سكاي فيو ألتير
سكاي فيو ألتير

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

إناورا هوتلز آند ريزيدنسز
بدون مطور

إناورا هوتلز آند ريزيدنسز

سعر الإطلاق
AED 3,600,000
التسليم
Q2 2030
استفسار عن مشروع
إناورا هوتلز آند ريزيدنسز
إيناورا هوتلز آند ريزيدنسز

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

سيرو 2
بدون مطور

سيرو 2

سيرو 2Off-Plan
سعر الإطلاق
AED 6,000,000
التسليم
Q2 2030
استفسار عن مشروع
سيرو 2
سيرو 2

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

كريك باي
بدون مطور

كريك باي

كريك بايOff-Plan
سعر الإطلاق
AED 1,800,000
التسليم
Q2 2030
استفسار عن مشروع
كريك باي
كريك باي

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

كريك هافن
بدون مطور

كريك هافن

سعر الإطلاق
AED 1,860,000
التسليم
Q1 2030
استفسار عن مشروع
كريك هافن
كريك هافن

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

سيرو
بدون مطور

سيرو

سيروOff-Plan
سعر الإطلاق
AED 6,000,000
التسليم
Q1 2030
استفسار عن مشروع
سيرو
سيرو

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

سكاي فيو سولير
بدون مطور

سكاي فيو سولير

سعر الإطلاق
AED 1,280,000
التسليم
Q1 2030
استفسار عن مشروع
سكاي فيو سولير
سكاي فيو سولير

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

تيرا وودز 1
بدون مطور

تيرا وودز 1

سعر الإطلاق
AED 1,600,000
التسليم
Q1 2030
استفسار عن مشروع
تيرا وودز 1
تيرا وودز بيلدينغ 1

لا نشارك تفاصيلك مع أي طرف ثالث.

خريطة المشاريع

أين تقع المشاريع التي نتابعها

دبوس لكل مشروع على خريطة دبي التفاعلية. النقر يؤدي إلى صفحة المشروع.

فريق Glidai Properties
حجم الصفقات
$700M+
إجمالي العقارات التي تعاملنا معها
عنا

قلب إسرائيلي
سوق دبي.

تأسست Glidai Properties من منطلق فهم أن المستثمرين الإسرائيليين بحاجة إلى مرافقة مهنية وموضوعية وبالعبرية - من مستثمرين يستثمرون بأنفسهم في العقارات في المنطقة.

اختارنا المستثمرون شريكاً لهم في دبي. نحن معك من الاختيار الأول، مروراً بالشؤون القانونية والضريبية، وصولاً إلى إدارة الممتلكات والإيجارات المستمرة.

  • فريق إسرائيلي محلي
    تمثيل نشط في إسرائيل ودبي على حد سواء. نرافقكم بالعبرية من المحادثة الأولى وحتى تسليم المفتاح وبعد التسليم بما في ذلك إدارة وبيع العقار بربح
  • شفافية كاملة
    الأسعار، الرسوم، مواعيد التسليم — كل شيء مقدماً. لا مفاجآت. كل عقد مترجم إلى العبرية.
  • وصول مباشر للمطورين
    نحن لسنا مجرد وسطاء — نحن شركاء مبيعات رسميون لكبرى شركات التطوير في دبي.
الفريق

الأشخاص الذين سيقودون عمليتك.

أربعة أشخاص ستقابلهم في أسبوعك الأول. خلفهم يقف فريق أوسع من المستشارين والمستشارين القانونيين ومكتب دبي النشط.

الفريق بالكامل
يعقوب جليداي

يعقوب جليداي

المؤسس والرئيس التنفيذي
أولغا غليداي

أولغا غليداي

نائبة الرئيس للتسويق والشريكة المؤسسة
دينيس شتاينمان

دينيس شتاينمان

مدير قسم المبيعات ومرافق المستثمرين
أرييل رغيف

أرييل رغيف

مدير قسم المبيعات ومرافق المستثمرين
يونيت ترابلسي

يونيت ترابلسي

مدير قسم المبيعات ومرافق المستثمرين
مايكل كابلين

مايكل كابلين

مرافق المستثمرين
Jaber Hino جابر هينو

Jaber Hino جابر هينو

مرافق المستثمرين ومدير المبيعات
كريسبين إيفانجليستا

كريسبين إيفانجليستا

التشغيل وصيانة العقارات
ميلكا لهاف

ميلكا لهاف

مديرة قسم علاقات المقاولين
نعما حوريش

نعما حوريش

مساعدة شخصية وإدارة علاقات العملاء
ما يقوله الناس عنا

مستثمرون مروا بالعملية بالفعل

إذا كنا نتحدث عن التقدير، فيعقوب الأسبوع الماضي التقينا في جولة المقاولين، جعلني أشعر بدبي كمحترف على أعلى مستوى ❤️❤️❤️
آنا ب.
مستثمرة
يعقوب وأولغا، أنتم رائعون!!! ليس من البديهي أو المفهوم بتاتاً أنكم تستثمرون من وقتكم ومعرفتكم المهنية ومعرفة فريقكم في تزويدنا بمعلومات محدثة واحترافية ومفيدة للجميع. كتيباتكم مثيرة للاهتمام للغاية، واضحة، مليئة بالمعلومات المحدثة مع تحليلات معاصرة توسع آفاقنا جميعاً.. دائماً بابتسامة ولطف وصبر. شكراً جزيلاً لكم أنا معكم ودائماً إلى جانبكم 🙏🙏🙏🙏
أيليت ب.
مستثمر
بالنسبة لكل جانب من جوانب الصفقات، بدءاً من عرض الأرقام على إكسل والتحقق من الجدوى الاقتصادية والعوائد وصولاً إلى التجارب الشخصية للعملاء الذين اشتروا بالفعل من خلال Glidai وآخرين. بالإضافة إلى الاجتماعات مع ليئور ويعكوف وأولغا والبحث العميق في السوق حتى اتخاذ القرار النهائي بأنني 'سأقدم على هذا'. المعرفة التي يمتلكها هؤلاء الأشخاص لا تشبه أي شخص آخر يعمل في العقارات في دبي بفارق كبير. لا يوجد سؤال لم أحصل على إجابة له. لا يوجد موضوع، حتى لو لم يكن مرتبطاً مباشرة بالمجال، لم يمر به هؤلاء الأشخاص ولا يعرفون كيف ينصحون ويوجهون من خبرة حقيقية مثبتة من الميدان. ليئور رافقني طوال الطريق وأجاب على كل سؤال حتى الأكثر غرابة. بدد المخاوف وأعطى شعوراً بالأمان بأن الوقت قد حان للقفز إلى الماء والانطلاق نحو العمل. كان هذا الجزء الأصعب، ذهنياً. من هنا، كانت مرحلة اختيار المشروع الأنسب لي من بين كل ما عُرض خلال العملية البسيطة نسبياً والمفهومة لحجز الشقة، الدفعة الأولى، اختيار الشقة المحددة، والمتابعة مع المقاول مع النزول إلى أدق التفاصيل - الجزء التقني الأسهل. لكل من يشعر بالقلق سواء بخصوص Glidai على وجه التحديد أو بخصوص العقارات في دبي بشكل عام - يمكنني أن أقول بكل قلبي: أقدموا على هذا! من الأفضل أن تبدأوا ساعة واحدة مبكراً.
عوفر ل.
مستثمر، ريشون لتسيون
انتظرت بصبر لوقت طويل، وعن حق. حتى لم أحصل على العقد من المقاول بيدي لم أشعر أنني مررت حقاً بعملية شراء عقار في دبي... والآن يمكنني المشاركة بقلب كامل. وصلت إلى منشور 'شقق في دبي التي كنا نشتريها بأنفسنا' على فيسبوك منذ حوالي عام. تابعت بهدوء من الجانب المنشورات وتعليقات الفريق والأعضاء. جمعت المعرفة ومعها جاء الفضول أيضاً. بعد حوالي ستة أشهر من القراءة وجمع المعرفة، تشجعت وتواصلت مع يعكوب لاجتماع أولي وتم توجيهي إلى ليؤور الذي كان في إسرائيل في تلك الأيام. بعد اجتماع أول مع ليؤور كان مليئاً بالكثير من المعرفة والأسئلة والمخاوف، قررت أن أقوم بواجبي المنزلي. على مدى حوالي أربعة أشهر التقيت وفحصت عدة مجموعات مختلفة من العقارات في دبي. اجتماعات زووم مع أشخاص يعملون في المجال، توصيات مختلفة، أشخاص اشتروا بالفعل عقاراً واحداً أو أكثر، تبادل المعلومات بين الأشخاص المختلفين حول كل جانب من جوانب الصفقات، بدءاً من عرض الأرقام على إكسل والتحقق من الجدوى...
هيلا ك.
مستثمرة، حيفا
أردت أن أشارككم التجربة التي مررت بها. وصلت إلى ديما بناءً على توصيات حارة مسلحاً بالكثير من الشك. التقيت بإنسان هو أولاً وقبل كل شيء إنساني، جدير بالثقة، مهتم، محترف وذو صبر لا نهاية له. من المحادثة الأولى كان واضحاً أنه محترف. أولاً وقبل كل شيء، استمع (ليس كثيرون اليوم يتحلون بهذه الصفة). المرحلة التالية كانت مواءمة التوقعات، وهي مرحلة ينساها الكثير من الوسطاء في ضغط الرغبة في البيع. عرضت أمامه رغباتي، مخاوفي وقدراتي المالية، وبصبر كبير بنى لي ملف الشقة المناسبة لي وهكذا انطلقنا. شاهدنا الكثير من الشقق ولكن في الأولى وقع القرعة. جاء بمستندات مفصلة ومعلومات دقيقة. طوال الطريق استطعت التوجه إليه والحصول على إجابة محترفة وصبورة عندما كنت أعلم أن مصلحتي في مقدمة اهتماماته. ديما، أردت أن أشكرك على التجربة الرائعة، بفضلك لدي اليوم شقة. آمل أن طريقنا معاً لم تنته. شكراً على كل شيء
אריאל ר.
مستثمر، موديعين
يجب أن أذكر أنني شعرت بحدس إيجابي تجاهكم منذ البداية. شاهدت ندواتكم على الإنترنت وفهمت أن هناك عملاً مع أشخاص موثوقين وجديين يعرفون المجال وكل الإجراءات. معظم تعاملاتي كانت مع أليكس وهو دائماً متاح ويجيب فوراً تقريباً على كل أسئلتي. موثوق ومليء بالنوايا الحسنة للمساعدة. قام بتحليل وضعي المالي وقررنا معاً ما هو الأنسب لي. بدأنا المشوار في مشروع Imtiaz. شكراً جزيلاً لأولغا ولك على إنشاء منصة احترافية كهذه 🙏 لا أشك أننا سنلتقي مرة أخرى 💕💕💕
ليئور ط.
مستثمرة، بئر السبع
For those seeking investment diversification outside Israel — Dubai is the way, and Glidai is the partner. A team that knows the market down to the last detail.
Michal B.
Business Owner, Herzliya
فحصت ثلاث شركات قبل أن أختار. في Glidai Properties حصلت على شرح واضح حول الضرائب، وعقود مترجمة وخدمة شخصية لم أرها في أي مكان آخر.
دانيال ك.
محاسب قانوني، رمات هشارون
أنتم رائعون!!! كم من الصبر. يجب أن تحافظوا على مجتمع إسرائيلي كهذا.... أحسنتم أنا معكم دائماً 🙏🙏
سارة أ.
مستثمرة، إيلات
الصحافة

مميزون في المنشورات التجارية الرائدة

صوتنا في الحوار حول سوق العقارات في دبي — مقابلات وتحليلات ومقالات رأي في الأقسام التجارية الإسرائيلية.

M
قناة 12 ماكو · 30 במאי 2026

مديرة شركة العقارات الأكبر في البلاد، أولغا غليداي

الإسرائيليات في دبي يتحدثن: "الأمور هنا أسهل من إسرائيل، المال على الأرض"

M
The Marker · 25 במאי 2026

Glidai Properties: ما الذي يستفيد منه مستثمرو العقارات في الإمارات العربية المتحدة؟

يشير يعقوب وأولغا غليداي إلى أسباب الهجرة الإيجابية إلى دبي، ويشرحان الشروط التي يمكن بموجبها الحصول على تأشيرة وكيف يتحقق مستوى المعيشة المرتفع

M
The Marker · 25 במאי 2026

Glidai Properties: الاستثمار في دبي: أنواع العقارات والعمل مع الوسطاء

يعقوب وأولغا غليداي يشرحان ما يجب معرفته قبل اتخاذ قرار الاستثمار في عقار معين في دبي، وما يميز سوق الإيجارات المحلي

M
معاريف · 25 במאי 2026

في أعقاب الحرب: سوق العقارات في دبي يتغير - وهذا ما يحدث للأسعار

أولغا غليداي، المؤسسة والمديرة التنفيذية المشاركة لشركة "Glidai Properties"، تصف في حديث مع معاريف سوق عقارات كان قبل الحرب من أقوى الأسواق في العالم - وحتى خلالها رفض التوقف.

G
غلوبس · 2 באפריל 2026

مستثمر في الخارج، والحروب تلاحقه: اشترى شققاً في أوكرانيا ثم في دبي

يعقوب جليداي اشترى شقتين في أوكرانيا - ثم اندلعت هناك الحرب التي أضرت بدخله • بعد ذلك توجه للاستثمار في دبي - المتضررة الآن من الحرب مع إيران • رغم ذلك يثق بالمتانة المالية لدبي، والتي يقول إنها ستعود قريباً لتكون وجهة مرغوبة للزوار والمستثمرين

N
مركز العقارات · 20 במרץ 2026

وحيدين في دبي: الزوجان اللذان أسسا شركة استثمار عقاري في الإمارة مقتنعان بأن المستثمرين عادوا بالفعل

وصل يعقوب وأولغا غليداي قبل 5 سنوات إلى دبي، التي يصفانها بـ"أرض الفرص غير المحدودة الجديدة"، وأسسا شركة استثمار عقاري سوّقت وتدير مئات الشقق للإسرائيليين.

M
ماكو · 17 במרץ 2026

الإسرائيليون في دبي لا يتزحزحون: "لدينا عدو مشترك، وهناك تعاطف أكبر"

حوالي ألفي إسرائيلي انتقلوا للعيش في الإمارات يعايشون عن كثب الحرب مع إيران. تجمد سوق العقارات، واختفى السياح، وينقل المليارديرات أموالهم إلى سنغافورة، لكن ليس الجميع يسارعون إلى حزم أمتعتهم

G
جلوبس · 12 במרץ 2026

انخفاض عدد الصفقات: سوق العقارات المفاجئ الذي تضرر من الحرب

الحرب مع إيران تؤثر على سوق العقارات المزدهر في دبي، الذي يعتمد بشكل أساسي على المستثمرين الأجانب • الآن يُطرح السؤال ما إذا كان الاضطراب الذي تشهده الإمارات مؤقتاً - أم أنه ضرر طويل الأمد

B
بورصة لايف · 9 במרץ 2026

عوائد عقارية عالمية

عوائد تزيد عن 7% في سوق دبي

I
إسرائيل اليوم · 1 במרץ 2026

أنتم لستم وحدكم: مبادرات إسرائيلية لصالح الإسرائيليين العالقين في الخارج

إسرائيليون في دبي وأثينا وتايلاند يتطوعون لمساعدة الإسرائيليين العالقين في الخارج ويساعدونهم في الإقامة والطعام وكل ما يحتاجون إليه

M
ماكو · 1 במרץ 2026

من دبي إلى بانكوك: إسرائيليون حولوا منازلهم إلى ملاذ للسياح العالقين

يعقوب غليداي من دبي وعومر مسرانو من بانكوك يديران مراكز طوارئ تطوعية لصالح إسرائيليين علقوا في منتصف رحلتهم. من السكن والطعام الحلال إلى المرافقة الطبية والترجمة، يفعلون كل شيء حتى لا يشعر أحد بالوحدة

M
معاريف · 26 בינואר 2026

تغيير في الاتجاه: شركات السيارات الفاخرة تقتحم القطاع المطلوب

مسألة الفخامة والصورة واضحة، لكن هل نتحدث أيضاً عن استثمار استراتيجي؟ أولغا غليداي، المديرة التنفيذية لشركة Glidai Properties العاملة في دبي، توضح أنه من وجهة نظر المستثمرين نتحدث عن عالمين مختلفين.

M
The Marker · 5 בנובמבר 2025

Glidai Properties - استثمارات عقارية في دبي: أشياء يجب معرفتها

يعقوب وأولغا غليداي يشرحان ما يجب الانتباه إليه عند الاستثمار في العقارات في دبي، وما يجب الحذر منه قبل اتخاذ قرار الدخول في صفقة

M
ذا ماركر · 20 בנובמבר 2024

Glidai Properties: كيف أصبحت دبي وجهة للاستثمارات العقارية؟

يعقوب وأولغا غليداي، أصحاب "Glidai Properties"، اللذان اشتريا عقارات في دبي بأنفسهما ويرافقان المستثمرين الإسرائيليين — يجيبان على الأسئلة المهمة في طريق الاستثمار

الأسئلة الشائعة

كل ما تريد معرفته قبل البدء

أجبنا على الأسئلة الأكثر شيوعاً. لم تجد ما تبحث عنه؟ فقط أرسل لنا رسالة.

01هل يمكن للإسرائيليين شراء عقارات في دبي؟
نعم. منذ عام 2002، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء ملكية كاملة (Freehold) في مناطق محددة في دبي. يشمل مرافقتنا جميع المستندات والترجمات وتصاريح DLD المطلوبة.
02ما هو العائد المتوقع من العقارات في دبي؟
عائد إجمالي متوسط من 6%-9% سنوياً من الإيجار، بالإضافة إلى زيادة في القيمة من 5%-12% حسب المنطقة ونوع العقار. يتمتع السوق بطلب مرتفع على الإيجارات بسبب السياحة ونقل أماكن العمل.
03هل يتم دفع ضرائب على الاستثمار في دبي؟
في الإمارات العربية المتحدة لا توجد ضريبة شراء، ضريبة أرباح رأسمالية، أو ضريبة على دخل الإيجار. في إسرائيل يجب الإبلاغ لسلطات الضرائب عن الأصول في الخارج ودفع ضريبة على الدخل وفقاً للقواعد المعتادة. نحن نرافق الملف بالكامل مع محاسب متخصص.
04ما هي التأشيرة الذهبية؟
تأشيرة لمدة 10 سنوات تُمنح للمستثمرين الذين اشتروا عقاراً/عقارات بقيمة إجمالية قدرها 2 مليون AED (حوالي 545,000$). تمنح التأشيرة حق الإقامة لكم ولأفراد الأسرة المقربين ولا تتطلب الانتقال الفعلي إلى دبي.
05هل أموالي محمية في صفقة off-plan؟
نعم. تُلزم هيئة العقارات (RERA) المطور بإيداع جميع مدفوعات المشترين في حساب ضمان (Escrow) تنظيمي. يتم تحرير الأموال للمطور فقط وفقًا لمراحل البناء المعتمدة.
06How do I get started?
It begins with a complimentary consultation. We learn what you're looking for—from budget to investment horizon—and present 2-3 suitable opportunities. If you choose to proceed, we guide you every step of the way, from selection through handover and ongoing management.
07ما هو الجدول الزمني المعتاد لشراء عقار في دبي كمستثمر أجنبي؟
تستغرق العملية من 2 إلى 4 أسابيع من قبول العرض إلى نقل سند الملكية. ستحتاج إلى نسخة من جواز السفر، والهوية الإماراتية (إذا كنت مقيماً)، وإثبات مصدر الأموال. عادةً ما يتم الدفع عن طريق التحويل البنكي أو شيك مدير، ويتم إتمام نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في مكتب الأمانة أو من خلال محامٍ معتمد.
08كيف تعمل خطط الدفع للشقق على الورق وما هي الضمانات المتوفرة؟
يقدم المطورون خطط دفع متدرجة - عادةً 20% دفعة أولى، 60-70% أثناء البناء، 10% عند التسليم. يتم تحويل جميع الأموال إلى حساب ائتماني منظم من قبل RERA، ويتم الإفراج عنها فقط عندما يتم التحقق من مراحل البناء. هذا يحمي المشترين في حالة فشل المطور أو تأخره.
09ما هي التكاليف الجارية بالإضافة إلى سعر الشراء؟
يجب توقع رسوم نقل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء، بالإضافة إلى رسوم خدمات سنوية (10-25 درهم إماراتي للمتر المربع حسب المشروع والخدمات). تطبق رسوم التبريد، فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي، و5% رسوم إدارة عقارية في حال التأجير. لا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة بلدية على العقارات السكنية.
10هل يمكن تمويل شراء عقار في دبي، وما هي الشروط المتعارف عليها؟
يمكن للمشترين الأجانب الحصول على رهن عقاري بنسبة تصل إلى 50-75% من قيمة القرض إلى القيمة (حسب قيمة العقار والبنك). تتراوح أسعار الفائدة حالياً بين 4.5-6.5% مع فترات تتراوح بين 15-25 سنة. معظم المستثمرين الإسرائيليين يحولون الأموال مباشرة بسبب أسعار الصرف المواتية ولتجنب تكاليف الفائدة.
11ما هي عوائد الإيجار الفعلية حسب المنطقة ونوع العقار؟
تختلف العوائد: قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية تحقق 7-9%، دبي مارينا وجي بي آر 5-6%، وسط مدينة دبي 4-5%. تحقق الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة عادةً نسب عائد أعلى. يمكن للإيجار قصير الأجل (Airbnb) أن يزيد العائد الإجمالي بنسبة 2-3% ولكنه يتطلب إدارة نشطة وتصاريح Airbnb.
12كيف تُفرض الضرائب على دخل الإيجار وأرباح رأس المال لمقيمي إسرائيل؟
دبي لا تفرض ضريبة دخل على إيرادات الإيجار ولا ضريبة أرباح رأس المال على بيع العقارات. يجب على المقيمين الإسرائيليين الإبلاغ عن الدخل من الخارج لسلطة الضرائب الإسرائيلية؛ يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بمعدلات ضريبية هامشية (تصل إلى 50%)، وأرباح رأس المال بمعدل 25%، مع إمكانية الحصول على ائتمانات لفترات الاحتفاظ التي تزيد عن 18 شهراً.
استشارة مجانية

دعونا نتحدث عن الفرصة
المناسبة تماماً لكم.

رد خلال يوم عمل واحد. فريقنا الإسرائيلي سيعاود الاتصال بكم، يفهم احتياجاتكم، ويقترح عليكم 2-3 فرص تناسب ملفكم وميزانيتكم.

البريد الإلكتروني
Admin@glidaiproperties.com
هاتف مكتب دبي
+971-58-184-5700
ساعات العمل
قريباً