لماذا دبي؟
ستة أسباب لا توجد في أي مكان آخر.
في العقد الماضي، تحولت دبي من سوق إقليمي إلى سوق عقاري عالمي من الدرجة الأولى. هيكل ضريبي لا يوجد في أي مكان آخر، وتنظيم صارم يحمي المستثمرين الأجانب، وسوق إيجار لا ينخفض إشغاله أبداً عن 90%.
جمعنا كل ما يحتاج المستثمر الإسرائيلي معرفته في هذه الصفحة — بالحقائق، بالأرقام، ومقارنة بالسوق الإسرائيلي.
المزايا، واحدة تلو الأخرى.
0% ضريبة عقارية
هيكل ضريبي بالكاد موجود في أي سوق غربي.
لا ضريبة شراء (رسوم الطابع 4% دفعة لمرة واحدة فقط)، لا ضريبة أرباح رأسمالية، لا ضريبة دخل على الإيجار. ربحك هو ربحك.
عائد صافي 7-10%
سوق إيجارات مدفوع بالسياحة والطلب المحلي القوي.
عوائد أعلى بمقدار 2-3× من متوسط تل أبيب، حتى بعد رسوم الإدارة. الأصول في المناطق الرئيسية تصل إلى 9% صافي سنوياً.
RERA و DLD
تنظيم صارم يحمي المستثمرين الأجانب.
أموال المشترين على الخارطة محفوظة في حساب ضمان وتُصرف فقط مقابل مراحل معتمدة من الجهة التنظيمية.
التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات
استثمار 2M AED يمنح إقامة مؤقتة للعائلة.
تشمل الزوج/الزوجة، الأطفال حتى سن 25، والعاملين المنزليين. تجديد تلقائي، الوصول إلى النظام الصحي، وأهلية فتح حساب بنكي.
موقع استراتيجي
8 ساعات طيران إلى ثلثي سكان العالم.
مركز أعمال بين أوروبا وآسيا وأفريقيا. أكبر مطار دولي في العالم، مترو آلي، وممرات شحن عالمية.
بنية تحتية عالمية المستوى
جودة البناء والتعليم والرعاية الصحية بمستوى سنغافورة.
مدارس بريطانية/أمريكية، مستشفيات JCI، شبكة مترو، تخطيط حضري لأكثر من 50 عاماً. أمان شخصي عالٍ.
إسرائيل مقابل دبي — مقارنة مباشرة.
يتم تحديث الأرقام كل ثلاثة أشهر. الأرقام الموضحة هنا خاصة بالفترة 2024-2025.
| المعيار | إسرائيل | دبي |
|---|---|---|
| ضريبة الشراء | 5-10% | 4% لمرة واحدة |
| ضريبة أرباح رأس المال | 25% | 0% |
| ضريبة الدخل على الإيجار | 10-47% | 0% |
| ضريبة الشركات | 23% | 9% (فوق 375K AED) |
| المعيار | إسرائيل | دبي |
|---|---|---|
| العائد السنوي المتوسط | 2.5-3.5% | 7-10% |
| نمو الأسعار 2024 | +1.8% | +19.6% |
| الطلب على الإيجار (نسبة الإشغال) | 85-88% | 90-95% |
| عائد مفهرس مع التضخم |
| المعيار | إسرائيل | دبي |
|---|---|---|
| التملك الأجنبي مسموح | ||
| تأشيرة استثمار لمدة 10 سنوات | ||
| فتح حساب بنكي محلي | معقد | مباشر |
| مدة تسليم المشاريع قيد الإنشاء | 3-6 سنوات | 2-4 سنوات |
ما يسألنا الناس أكثر.
هل يمكن للمستثمر الإسرائيلي شراء عقار في دبي؟+
نعم. منذ عام 2002، يسمح قانون التملك الحر للمواطنين الأجانب — بما في ذلك الإسرائيليون — بامتلاك عقارات تملك حر في حوالي 50 منطقة مخصصة في دبي، بما في ذلك وسط مدينة دبي، دبي مارينا، نخلة جميرا، الخليج التجاري، ودبي هيلز.
كيف تؤثر اتفاقيات إبراهيم مع الإمارات على الاستثمار؟+
فتحت اتفاقيات 2020 رحلات جوية مباشرة، ومعاهدة ضريبية ثنائية، وبروتوكولات مصرفية. يمكن للإسرائيليين فتح حسابات مصرفية إماراتية، وتحويل الأموال، وإدارة عمليات تجارية كاملة.
هل هناك مخاطر في شراء عقار على الخريطة؟+
انخفضت المخاطر بشكل حاد منذ أزمة 2008. تطلب RERA من المطورين الاحتفاظ بأموال المشترين في حساب ضمان وإطلاقها فقط مقابل مراحل مادية. المطورون الرائدون مثل Emaar وDamac أدوا عبر كل دورة، بما في ذلك فترات الانكماش.
ماذا عن المخاطر التنظيمية أو السياسية؟+
دبي جزء من الإمارات — مستقرة اقتصادياً وسياسياً. لم يتحرك القانون ضد المستثمرين الأجانب منذ عام 2002؛ بل أصبح أكثر انفتاحاً. أضافت التأشيرة لمدة 10 سنوات والقواعد الأسهل إلى الثقة.
كم من الوقت يستغرق استرداد حقوق الملكية؟+
بمتوسط عائد إيجاري 8%، تسترد حقوق الملكية على عقار على الخريطة (حوالي 30%) خلال 4-5 سنوات. الاستثمار بالرافعة المالية يسترد أسرع، لكنه يزيد المخاطر.
كيف يؤثر هذا على ضرائبي الإسرائيلية؟+
إسرائيل تفرض ضرائب على المقيمين الإسرائيليين على الدخل الأجنبي أيضاً. تسمح معاهدة الضرائب بين إسرائيل والإمارات بالائتمان مقابل الضرائب المدفوعة، لكن الهيكل (فرد / شركة / صندوق استئماني) مهم جداً. نعمل مع محاسبين قانونيين متخصصين.
هل أنت مستعد لمعرفة ما إذا كان يناسبك؟
مكالمة اكتشافية لمدة 30 دقيقة تمنحك صورة واضحة: ما الميزانية التي تحتاجها، وأي منطقة تناسب ملفك الشخصي، وما العائد الواقعي المتوقع.