أداة الحسابالأرقام الحقيقية.
الأرقام الحقيقية.
قبل أن توقع.
نموذج تفاعلي يعرض معدل العائد الداخلي ونقطة التعادل والتدفق النقدي التراكمي لسيناريو استثماري محدد. اضبط المعايير في الوقت الفعلي وقارن مع مؤشر S&P 500 والعقارات في تل أبيب.
رأس المال المطلوب
AED 450,000
الرهن: AED 1,050,000
العائد السنوي (IRR)
18.8%
السنة 1 صافي على رأس المال: 4.0%
إجمالي العائد على الاستثمار
233%
AED 1,049,313
نقطة التعادل
بعد الأفق
حتى استرداد رأس المال من التدفق النقدي
تفصيل العائد بعد 7 سنوات
التدفق النقدي الإيجاري التراكمي
AED 298,217
ارتفاع رأس المال
AED 751,096
قيمة العقار في نهاية الفترة
AED 2,251,096
قسط الرهن الشهري
AED 7,021
مقارنة بالبدائل (نفس رأس المال، نفس الفترة)
- دبي — هذا السيناريوAED 1,049,313
- S&P 500 (متوسط 8.5%)AED 346,564
- عقارات تل أبيب (متوسط 3.2%)AED 111,010
جدول التدفق النقدي السنوي+
| السنة | صافي الإيجار | التراكمي | قيمة العقار |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,081 | 18,081 | 1,500,000 |
| 2 | 25,346 | 43,427 | 1,605,000 |
| 3 | 33,118 | 76,545 | 1,717,350 |
| 4 | 41,435 | 117,981 | 1,837,565 |
| 5 | 50,334 | 168,315 | 1,966,194 |
| 6 | 59,856 | 228,172 | 2,103,828 |
| 7 | 70,045 | 298,217 | 2,251,096 |
هل تريد تحليلاً أعمق لمحفظتك؟
هذه الأرقام نموذج. في الواقع، يعتمد العائد أيضاً على اختيار المشروع والمطور وهيكل الملكية والتوقيت. يسعدنا مناقشة ذلك.
AED
- ILS₪ 1,000,000
- USD$ 272,000
- EUR€ 250,000
حول النموذج
- يتم حساب معدل العائد الداخلي كمتوسط هندسي سنوي للعائد الإجمالي (التدفق النقدي + الارتفاع في القيمة) مقسوماً على حقوق الملكية، عبر فترة الاحتفاظ.
- التدفق النقدي الصافي = الإيجار × (1 - الشغور) − رسوم الخدمة − رسوم الإدارة − دفعة الرهن العقاري. لا تشمل ضريبة الدخل الإسرائيلية على دخل الإيجار.
- يتضاعف الارتفاع في القيمة — قيمة العقار كل عام تصبح الأساس للعائد السنوي للعام التالي.
- المقارنة مع مؤشر S&P 500 والعقارات في تل أبيب تستخدم نفس الفترة ونفس رأس المال، مع الفائدة المركبة.
- الأرقام ليست عرضاً أو ضماناً للعائد. النتائج السابقة لا تضمن العوائد المستقبلية.