معرفة مجانية.
قبل أن تقرر.

نعم. منذ عام 2002، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء ملكية كاملة (Freehold) في مناطق محددة في دبي. يشمل مرافقتنا جميع المستندات والترجمات وتصاريح DLD المطلوبة.

عائد إجمالي متوسط من 6%-9% سنوياً من الإيجار، بالإضافة إلى زيادة في القيمة من 5%-12% حسب المنطقة ونوع العقار. يتمتع السوق بطلب مرتفع على الإيجارات بسبب السياحة ونقل أماكن العمل.

في الإمارات العربية المتحدة لا توجد ضريبة شراء، ضريبة أرباح رأسمالية، أو ضريبة على دخل الإيجار. في إسرائيل يجب الإبلاغ لسلطات الضرائب عن الأصول في الخارج ودفع ضريبة على الدخل وفقاً للقواعد المعتادة. نحن نرافق الملف بالكامل مع محاسب متخصص.

تأشيرة لمدة 10 سنوات تُمنح للمستثمرين الذين اشتروا عقاراً/عقارات بقيمة إجمالية قدرها 2 مليون AED (حوالي 545,000$). تمنح التأشيرة حق الإقامة لكم ولأفراد الأسرة المقربين ولا تتطلب الانتقال الفعلي إلى دبي.

نعم. تُلزم هيئة العقارات (RERA) المطور بإيداع جميع مدفوعات المشترين في حساب ضمان (Escrow) تنظيمي. يتم تحرير الأموال للمطور فقط وفقًا لمراحل البناء المعتمدة.

It begins with a complimentary consultation. We learn what you're looking for—from budget to investment horizon—and present 2-3 suitable opportunities. If you choose to proceed, we guide you every step of the way, from selection through handover and ongoing management.

تستغرق العملية من 2 إلى 4 أسابيع من قبول العرض إلى نقل سند الملكية. ستحتاج إلى نسخة من جواز السفر، والهوية الإماراتية (إذا كنت مقيماً)، وإثبات مصدر الأموال. عادةً ما يتم الدفع عن طريق التحويل البنكي أو شيك مدير، ويتم إتمام نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي في مكتب الأمانة أو من خلال محامٍ معتمد.

يقدم المطورون خطط دفع متدرجة - عادةً 20% دفعة أولى، 60-70% أثناء البناء، 10% عند التسليم. يتم تحويل جميع الأموال إلى حساب ائتماني منظم من قبل RERA، ويتم الإفراج عنها فقط عندما يتم التحقق من مراحل البناء. هذا يحمي المشترين في حالة فشل المطور أو تأخره.

يجب توقع رسوم نقل ملكية بنسبة 4% لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء، بالإضافة إلى رسوم خدمات سنوية (10-25 درهم إماراتي للمتر المربع حسب المشروع والخدمات). تطبق رسوم التبريد، فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي، و5% رسوم إدارة عقارية في حال التأجير. لا توجد ضريبة عقارية سنوية أو ضريبة بلدية على العقارات السكنية.

يمكن للمشترين الأجانب الحصول على رهن عقاري بنسبة تصل إلى 50-75% من قيمة القرض إلى القيمة (حسب قيمة العقار والبنك). تتراوح أسعار الفائدة حالياً بين 4.5-6.5% مع فترات تتراوح بين 15-25 سنة. معظم المستثمرين الإسرائيليين يحولون الأموال مباشرة بسبب أسعار الصرف المواتية ولتجنب تكاليف الفائدة.

تختلف العوائد: قرية جميرا الدائرية والمدينة العالمية تحقق 7-9%، دبي مارينا وجي بي آر 5-6%، وسط مدينة دبي 4-5%. تحقق الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة عادةً نسب عائد أعلى. يمكن للإيجار قصير الأجل (Airbnb) أن يزيد العائد الإجمالي بنسبة 2-3% ولكنه يتطلب إدارة نشطة وتصاريح Airbnb.

دبي لا تفرض ضريبة دخل على إيرادات الإيجار ولا ضريبة أرباح رأس المال على بيع العقارات. يجب على المقيمين الإسرائيليين الإبلاغ عن الدخل من الخارج لسلطة الضرائب الإسرائيلية؛ يتم فرض ضريبة على دخل الإيجار بمعدلات ضريبية هامشية (تصل إلى 50%)، وأرباح رأس المال بمعدل 25%، مع إمكانية الحصول على ائتمانات لفترات الاحتفاظ التي تزيد عن 18 شهراً.