Перейти к основному содержанию
Glidai Properties
Glidai Properties
Dubai skyline
השקעות נדל"ן בדובאי

Крупнейшая компания недвижимости в Дубае
Выбор инвесторов, которые мыслят масштабно.

Сотни сделок, широкая сеть контактов и эксклюзивный доступ к возможностям. Полное персональное сопровождение с подлинным стратегическим мышлением. Потому что правильная инвестиция начинается с правильного партнера.

+312
частных инвесторов
6
лет деятельности
+47
активных проектов

Каждое инвестиционное решение. Один партнер, на которого можно положиться.

4.9

Важно выбрать компанию, которой можно доверять

Работаем с ведущими застройщиками Дубая
הוקרות ותעודות

מוכרים על-ידי הגורמים המקצועיים בענף

Почему Дубай

6 причин, почему израильские инвесторы выбирают Дубай

Сочетание доходности, безопасности и налоговых преимуществ, которые практически не существуют ни на одном другом развитом рынке недвижимости.

Опыт, который приносит результаты

Имея опыт более 650 успешных сделок, мы умеем выявлять реальные возможности, правильно вести переговоры и сопровождать вас на всём пути – от этапа проявления интереса до получения ключей.

Покупательская способность, создающая лучшую цену

Благодаря групповым закупкам и прочным связям с застройщиками, нам часто удаётся получать цены покупки до 20% ниже рыночной стоимости, что создаёт значительное преимущество уже в точке входа.

Высокая доходность и управление, максимизирующее прибыль

Мы фокусируемся на объектах с высоким потенциалом доходности относительно рынка, включая краткосрочное управление на уровне Super Host на Airbnb, с особенно быстрыми сроками заполнения и конкурентными арендными ставками, превышающими рыночные.

Доступ к сделкам раньше всех

Располагая сетью из более чем 100 агентов и местных партнёров, мы получаем доступ к возможностям, пресейлам и горячим проектам до того, как они выходят на широкий рынок.

Персональный подход и полное сопровождение на иврите

Каждый инвестор – это отдельный мир. Мы подбираем для вас объект в соответствии с бюджетом, целями, уровнем риска и ожидаемой доходностью, с личным сопровождением на иврите, полной прозрачностью и доступностью на протяжении всего процесса.

Полный пакет: финансирование и будущая продажа

Нужна помощь с финансированием? Мы помогаем с решениями финансирования в Израиле и в Дубае. А когда приходит время реализовать – мы также помогаем с быстрой продажей объекта, потому что объект, не реализованный в нужное время, может упустить потенциал прибыли.

GLIDAI PRO

ליווי משפטי ועריכת צוואות

ליווי מקצועי עם עו"ד מהאמירויות בנושאי צוואות, נושאים אישיים ועסקיים.

שירותי PRO מלאים

ניהול אישורים, מסמכים והתנהלות מול הרשויות המקומיות.

פתיחת חשבונות בנק

ליווי אישי מול הבנקים המובילים באמירויות.

קבלת ויזות ואישורי שהייה

פתרונות מותאמים אישית לבעלי עסקים, משפחות וצוותים.

הקמת חברות

Mainland, Free Zone או Offshore — בהתאם לצרכים העסקיים שלך.

פאלם אזור וילות
Рекомендуем
NNakheel

פאלם אזור וילות

Palm JumeirahГотов к сдаче
Стартовая цена
AED 8,800,000
Сдача
Q4 2024
Требуемый капиталAED 1,760,000
Запрос по проекту
פאלם אזור וילות
Palm Jumeirah

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

דאונטאון בולווארד טאואר
Рекомендуем
EEmaar

דאונטאון בולווארד טאואר

Downtown DubaiВ строительстве
Стартовая цена
AED 2,275,000
Сдача
Q3 2026
Требуемый капиталAED 455,000
Запрос по проекту
דאונטאון בולווארד טאואר
Downtown Dubai

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

מארינה סקיילין רזידנסס
Рекомендуем
EEmaar

מארינה סקיילין רזידנסס

Dubai MarinaOff-Plan
Стартовая цена
AED 1,760,000
Сдача
Q2 2027
Требуемый капиталAED 352,000
Запрос по проекту
מארינה סקיילין רזידנסס
Dubai Marina

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

נפח עסקאות
$700M+
סה"כ נדל"ן שליווינו
קצת עלינו

לב ישראלי
שוק דובאי.

גלידאי פרופרטיז הוקמה מתוך הבנה שמשקיעים ישראלים זקוקים לליווי מקצועי, אובייקטיבי ובעברית - שמשקיעים בעצמם בנכסים באיזור.

משקיעים בחרו בנו כשותפי השקעה בדובאי. אנחנו מלווים אתכם מהבחירה, דרך הליווי המשפטי, ועד ניהול הנכס וההשכרה השוטפת.

  • צוות ישראלי-מקומי
    נציגות פעילה גם בישראל וגם בדובאי. מלווים אתכם בעברית מהשיחה הראשונה ועד מסירת המפתח ואחרי המסירה כולל ניהול ומכירת הנכס ברווח
  • שקיפות מלאה
    מחירים, עמלות וזמני מסירה — הכל גלוי. אין הפתעות. כל ההסכמים מתורגמים לעברית.
  • גישה ישירה ליזמים
    אנחנו לא ברוקרים — אנחנו שותפי מסחר רשמיים של היזמים המובילים בדובאי.

Яаков Глидай

Яаков Глидай

Основатель и генеральный директор
Ольга Глидай

Ольга Глидай

Заместитель директора по маркетингу и соучредитель
Денис Штейнман

Денис Штейнман

Руководитель отдела продаж и сопровождения инвесторов
Ариэль Регев

Ариэль Регев

Руководитель отдела продаж и сопровождения инвесторов
Юнит Травелси

Юнит Травелси

Руководитель отдела продаж и сопровождение инвесторов
Майкл Каплин

Майкл Каплин

Сопровождение инвесторов
Jaber Hino גבי הינו

Jaber Hino גבי הינו

Сопровождение инвесторов и руководитель отдела продаж
Криспин Эванджелиста

Криспин Эванджелиста

Эксплуатация и обслуживание недвижимости
Милха Лехав

Милха Лехав

Руководитель отдела по работе с застройщиками
Наама Хореш

Наама Хореш

Личный ассистент и менеджер по работе с клиентами

Если уж хвалить, то Яаков на прошлой неделе организовал для нас тур по объектам застройщиков, он дал мне почувствовать Дубай на профессиональном уровне ❤️❤️❤️
Анна Б.
Инвесторша
Яаков и Ольга, вы потрясающие!!! Совсем не само собой разумеется, что вы вкладываете свое время и профессиональные знания, как ваши, так и вашей команды, в актуальную профессиональную информацию, доступную всем нам. Ваши брошюры супер интересные, четкие, наполненные актуальной информацией с современными аналитическими материалами, которые расширяют кругозор каждого из нас. Всегда с улыбкой, приветливостью и терпением. Огромное спасибо. Я всегда за вас и с вами 🙏🙏🙏🙏
Айелет Б.
Инвестор
Regarding every aspect of the deals, from presenting the numbers on Excel and checking economic viability and returns to personal experiences of clients who already purchased through Glidai Properties and others. In addition to meetings with Lior, Yaakov, Olga, and a deep dive into the market until making the final decision that I'm 'going for it.' The knowledge these people have is incomparably greater than anyone else dealing with real estate in Dubai – by a huge margin. There's no question I didn't get an answer to. There's no topic, even ones not directly related to the field, that these guys haven't personally experienced and can recommend and guide on from real proven experience in the field. Lior accompanied me throughout the entire journey and answered every question, even the most unusual ones. He dispelled concerns and gave me a sense of confidence that the time had come to jump in the water and take action. That was the hardest part, mentally. From there, the stage of choosing the most suitable project for me from everything offered through the relatively simple and clear process of reserving the unit, down payment, selecting the specific unit, and liaising with the developer down to the finest details – was the easier technical part. To anyone who has concerns either about Glidai Properties specifically or about real estate in Dubai in general – I can say wholeheartedly: go for it! Better an hour sooner.
Ofer L.
Investor, Rishon LeZion
I waited patiently for a long time, and rightly so. Until I received the contract from the developer in hand, I didn't feel I had truly completed the process of purchasing a property in Dubai... and now I can share with a full heart. I came across a post from 'Apartments in Dubai We Would Buy Ourselves' on Facebook about a year ago. I quietly followed the posts and comments from the team and members. I accumulated knowledge, and with it came curiosity. After about six months of reading and gathering knowledge, I mustered the courage and reached out to Yaakov for an initial meeting and was referred to Lior, who was in Israel at that time. After a first meeting with Lior that was packed with tons of knowledge, questions, and concerns, I decided to do my homework. For about four months, I met with and checked several different real estate groups in Dubai. Zoom meetings with people working in the field, various referrals, people who had already bought one property or more, cross-referencing information between different people regarding all aspects of the transactions, from presenting the numbers on Excel sheets to checking feasibility...
Hila K.
Investor, Haifa
Хотел поделиться с вами своим опытом. Я пришел к Диме по горячим рекомендациям, вооруженный большим скептицизмом. Я встретил человека, который прежде всего человечен, надежен, заботлив, профессионален и обладает безграничным терпением. С первого же разговора было ясно, что это профессионал. Прежде всего, он слушал (сегодня немногие обладают этим качеством). Следующим этапом было согласование ожиданий — этап, который многие посредники забывают в спешке желания продать. Я изложил ему свои желания, опасения и финансовые возможности, и с большим терпением он построил для меня профиль квартиры, которая мне подходит, и так мы отправились в путь. Мы посмотрели много квартир, но уже на первой жребий был брошен. Он пришел с подробными документами и точной информацией. На протяжении всего пути я мог обратиться к нему и получить профессиональный и терпеливый ответ, зная, что мои интересы у него в приоритете. Дима, хотел поблагодарить тебя за замечательный опыт, благодаря тебе у меня сегодня есть квартира. Надеюсь, наш совместный путь на этом не закончился. Спасибо за все
Ариэль Р.
Инвестор, Модиин
Должна отметить, что у меня была положительная интуиция по отношению к вам с самого начала. Я смотрела ваши вебинары и поняла, что здесь бизнес с надежными и серьезными людьми, которые знают местность и всю процедуру. Большая часть моего общения происходит с Алексом, и он всегда доступен и отвечает почти мгновенно на любой мой вопрос. Надежный и полон желания помочь. Он проанализировал мой финансовый профиль, и вместе мы решили, что будет правильно для меня. Мы начали с проекта Imtiaz. Огромное спасибо Ольге и тебе за создание такой профессиональной платформы 🙏 У меня нет сомнений, что мы еще встретимся 💕💕💕
Лиор Т.
Инвестор, Беэр-Шева
For those seeking investment diversification outside Israel — Dubai is the way, and Glidai is the partner. A team that knows the market down to the last detail.
Michal B.
Business Owner, Herzliya
Я проверил три компании, прежде чем сделал выбор. В Glidai Properties я получил четкое объяснение по налогообложению, переведенные договоры и персональный сервис, которого не видел больше нигде.
Даниэль К.
Бухгалтер, Рамат ха-Шарон
Вы потрясающие!!! Сколько терпения. Вам нужно держать такое сообщество израильтян.... Большое уважение Я всегда за вас 🙏🙏
Сара А.
Инвестор, Эйлат

M
מערב · 25 במאי 2026

בעקבות המלחמה: שוק הנדל"ן בדובאי משתנה - וזה מה שקורה למחירים

אולגה גלידאי, מייסדת ומנכ"לית משותפת של "גלדיאי נכסים", מתארת בשיחה עם מעריב שוק נדל"ן שערב המלחמה היה אחד החזקים בעולם – וגם במהלכם סירב להיעצר.

M
The Marker · 25 במאי 2026

גלידאי נכסים: ממה נהנים משקיעי הנדל"ן באיחוד האמירויות?

יעקב ואולגה גלידאי מצביעים על הסיבות להגירה החיובית אל דובאי, מסבירים באילו תנאים ניתן לקבל ויזה וכיצד מתאפשרת רמת החיים הגבוהה

M
The Marker · 25 במאי 2026

גלידאי נכסים: השקעה בדובאי: סוגי נכסים ועבודה עם מתווכים

יעקב ואולגה גלידאי מסבירים מה חשוב לדעת לפני שמחליטים להשקיע בנכס מסוים בדובאי, ומה מאפיין את שוק השכירות המקומי

G
גלובס · 2 באפריל 2026

משקיע בחו"ל, והמלחמות רודפות אחריו: קנה דירות באוקראינה ואחר כך בדובאי

יעקב גלידאי רכש שתי דירות באוקראינה - ואז פרצה שם המלחמה שפגעה לו בהכנסות • אחר כך פנה להשקעות בדובאי - שנפגעת עכשיו במלחמה עם איראן • למרות זאת הוא סומך על החוסן הפיננסי של דובאי, שלדבריו תשוב במהרה להוות יעד נחשק למבקרים ולמשקיעים

N
מרכז הנדל״ן · 20 במרץ 2026

לבד בדובאי: הזוג שהקים חברת השקעות נדל"ן בנסיכות משוכנע שהמשקיעים כבר חוזרים

יעקב ואולגה גלידאי הגיעולפני 5 שנים לדובאי, אותה הם מגדירים "ארץ ההזדמנויות הבלתי מוגבלות החדשה", והקימו חברת השקעות נדל"ן ששווקה ומנהלת מאות דירות עבור ישראלים.

M
מאקו · 17 במרץ 2026

הישראלים בדובאי לא זזים: "יש לנו אויב משותף, ויש יותר אהדה"

כאלפיים ישראלים שעשו רילוקיישן לאמירויות חווים מקרוב את המלחמה עם איראן. שוק הנדל"ן קפא, התיירים נעלמו ומיליארדרים מעבירים כסף לסינגפור, אבל לא כולם ממהרים לארוז

G
גלובס · 12 במרץ 2026

מספר העסקאות צנח: שוק הנדל"ן המפתיע שנפגע מהמלחמה

המלחמה מול איראן פוגעת בשוק הנדל"ן המשגשג של דובאי, שמתבסס ברובו על משקיעים זרים • כעת עולה השאלה האם טלטלה שחווה האמירות זמנית - או שמדובר בפגיעה לטווח ארוך

B
בורסה לייב · 9 במרץ 2026

תשואות נדלן עולמיות

תשואות של למעלה מ-7% בשוק בדובאי

M
מאקו · 1 במרץ 2026

מדובאי ועד בנגקוק: ישראלים שהפכו את הבתים שלהם למקלט לתיירים תקועים

יעקב גלידאי מדובאי ועומר מסרנו מבנקוק מפעילים חמ"לים בהתנדבות לטובת ישראלים שנתקעו באמצע טיול. מדיור ואוכל כשר ועד ליווי רפואי ותרגום, הם עושים הכל כדי שאף אחד לא ירגיש לבד

I
ישראל היום · 1 במרץ 2026

אתם לא לבד: יוזמות ישראליות למען ישראלים שנתקעו בחו"ל

ישראלים בדובאי, אתונה ותאילנד מתגייסים למען בישראלים שנתקעו בחו"ל ועוזרים להם עם לינה, אוכל וכל מה שצריך

M
מעריב · 26 בינואר 2026

משנות כיוון: יצרניות הרכב היוקרתיות מסתערות על הענף המבוקש

עניין היוקרה והתדמית ברור, אבל האם מדובר גם בהשקעה אסטרטגית? אולגה גלידאי, מנכ"לית "גלידאי נכסים" הפועלת בדובאי, מסבירה כי מבחינת משקיעים מדובר בשני עולמות שונים.

M
The Marker · 5 בנובמבר 2025

גלידאי נכסים - השקעות נדל"ן בדובאי: דברים שצריך לדעת

יעקב ואולגה גלידאי מסבירים למה צריך לשים לב כשמשקיעים בנדל"ן בדובאי, וממה צריך להיזהר לפני שמחליטים על כניסה לעסקה

M
The Marker · 20 בנובמבר 2024

גלידאי נכסים: איך הפכה דובאי ליעד להשקעות נדל"ן?

יעקב ואולגה גלידאי, בעלי "גלידאי נכסים", שרכשו בעצמם נכסים בדובאי ומלווים משקיעים ישראלים — משיבים על השאלות החשובות בדרך להשקעה

01האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בדובאי?
כן. החל משנת 2002 משקיעים זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה (Freehold) באזורים מוגדרים בדובאי. הליווי שלנו כולל את כל המסמכים, התרגומים ואישורי DLD הנדרשים.
02מהי התשואה הצפויה מנדל"ן בדובאי?
תשואה ממוצעת ברוטו של 6%-9% לשנה משכר דירה, בנוסף להשבחת ערך של 5%-12% תלוי באזור ובסוג הנכס. השוק נהנה מביקוש גבוה לשכירות בעקבות תיירות והעתקת מקומות עבודה.
03האם משלמים מס על השקעה בדובאי?
באיחוד האמירויות אין מס רכישה, מס שבח, או מס על שכר דירה. בישראל יש לדווח לרשויות המס על נכסים בחו"ל ולשלם מס על הכנסה לפי הכללים הרגילים. אנחנו מלווים את התיק כולו עם רואה חשבון מומחה.
04מהי ויזת הזהב?
ויזה ל-10 שנים שניתנת למשקיעים שרכשו נכס/ים בשווי כולל של 2 מיליון AED (כ-545,000$). הוויזה מקנה זכות מגורים לעצמכם ולבני המשפחה הקרובה ואינה דורשת מעבר בפועל לדובאי.
05האם הכספים שלי מוגנים בעסקת off-plan?
כן. רשות הנדל"ן (RERA) מחייבת את היזם להפקיד את כל תשלומי הקונים בחשבון נאמנות (Escrow) רגולטורי. הכספים משתחררים ליזם רק לפי שלבי הבנייה המאושרים.
06איך מתחילים?
מתחילים בשיחת ייעוץ ללא עלות. אנחנו לומדים מה אתם מחפשים, מהתקציב ועד אופק ההשקעה, ומציגים 2-3 הזדמנויות מתאימות. אם תרצו להתקדם — אנחנו מלווים בכל שלב, מהבחירה ועד מסירת הנכס וניהול שוטף.
07What is the typical timeline for purchasing a property in Dubai as a foreign investor?
The process takes 2-4 weeks from offer acceptance to title deed transfer. You'll need a passport copy, Emirates ID (if resident), and proof of funds. Payment is typically via bank transfer or manager's cheque, with the DLD transfer completed at a Trustee Office or through an approved conveyancer.
08How do off-plan payment plans work and what protections exist?
Developers offer staggered payment plans—typically 20% down, 60-70% during construction, 10% on handover. All funds go into an escrow account regulated by RERA, released only when construction milestones are verified. This protects buyers if a developer defaults or delays.
09What are the ongoing costs beyond the purchase price?
Expect 4% DLD transfer fee at purchase, plus annual service charges (AED 10-25/sqft depending on development and amenities). Chiller fees, DEWA utilities, and 5% property management fees apply if you rent out. There's no annual property tax or municipal tax on residential properties.
10Can I finance a Dubai property purchase, and what are typical terms?
Foreign buyers can access mortgages up to 50-75% LTV (depending on property value and bank). Rates currently range 4.5-6.5% with 15-25 year terms. Most Israeli investors transfer funds directly given favorable currency rates and to avoid interest costs.
11What are realistic rental yields by area and property type?
Yields vary: JVC and International City deliver 7-9%, Dubai Marina and JBR 5-6%, Downtown 4-5%. Studios and 1-beds typically yield higher percentages. Short-term rentals (Airbnb) can boost gross yields by 2-3% but require active management and Airbnb permits.
12How are rental income and capital gains taxed for Israeli residents?
Dubai imposes zero income tax on rental income and no capital gains tax on property sales. Israeli residents must declare foreign income to the Israeli Tax Authority; rental income is taxed at marginal rates (up to 50%), and capital gains at 25%, with potential credits for holding periods exceeding 18 months.
שיחת ייעוץ ללא עלות

בואו נדבר על ההזדמנות
שמתאימה בדיוק לכם.

תשובה תוך יום עסקים אחד. הצוות הישראלי שלנו יחזור אליכם, יבין את הצרכים, ויציע לכם 2-3 הזדמנויות שמתאימות לפרופיל ולתקציב.

Телефон офиса в Дубае
+971-58-184-5700
Часы работы
Скоро