Перейти к основному содержанию
Glidai Properties
Glidai Properties
Dubai skyline
Инвестиции в недвижимость Дубая

Крупнейшая компания недвижимости в Дубае
Выбор инвесторов, которые мыслят масштабно.

Сотни сделок, широкая сеть контактов и эксклюзивный доступ к возможностям. Полное персональное сопровождение с подлинным стратегическим мышлением. Потому что правильная инвестиция начинается с правильного партнера.

+650
частных инвесторов
6
лет деятельности
+100
активных проектов

Каждое инвестиционное решение. Один партнер, на которого можно положиться.

4.9

Важно выбрать компанию, которой можно доверять

Работаем с ведущими застройщиками Дубая
Награды и сертификаты

Признанные ведущими профессионалами отрасли

Почему Дубай

6 причин, почему израильские инвесторы выбирают Дубай

Сочетание доходности, безопасности и налоговых преимуществ, которые практически не существуют ни на одном другом развитом рынке недвижимости.

Опыт, который приносит результаты

Имея опыт более 650 успешных сделок, мы умеем выявлять реальные возможности, правильно вести переговоры и сопровождать вас на всём пути – от этапа проявления интереса до получения ключей.

Покупательская способность, создающая лучшую цену

Благодаря групповым закупкам и прочным связям с застройщиками, нам часто удаётся получать цены покупки до 20% ниже рыночной стоимости, что создаёт значительное преимущество уже в точке входа.

Высокая доходность и управление, максимизирующее прибыль

Мы фокусируемся на объектах с высоким потенциалом доходности относительно рынка, включая краткосрочное управление на уровне Super Host на Airbnb, с особенно быстрыми сроками заполнения и конкурентными арендными ставками, превышающими рыночные.

Доступ к сделкам раньше всех

Располагая сетью из более чем 100 агентов и местных партнёров, мы получаем доступ к возможностям, пресейлам и горячим проектам до того, как они выходят на широкий рынок.

Персональный подход и полное сопровождение на иврите

Каждый инвестор – это отдельный мир. Мы подбираем для вас объект в соответствии с бюджетом, целями, уровнем риска и ожидаемой доходностью, с личным сопровождением на иврите, полной прозрачностью и доступностью на протяжении всего процесса.

Полный пакет: финансирование и будущая продажа

Нужна помощь с финансированием? Мы помогаем с решениями финансирования в Израиле и в Дубае. А когда приходит время реализовать – мы также помогаем с быстрой продажей объекта, потому что объект, не реализованный в нужное время, может упустить потенциал прибыли.

GLIDAI PRO

GLIDAI PRO – наше профессиональное подразделение по сопровождению бизнеса в ОАЭ

Мы создали GLIDAI PRO для поддержки предпринимателей, инвесторов и владельцев бизнеса во всём, что выходит за рамки недвижимости, — от регистрации компании и открытия банковского счёта до виз и юридических консультаций. Местная команда, международный опыт и общий язык — чтобы вы могли работать в Дубае с полной уверенностью.

Юридическое сопровождение и составление завещаний

Профессиональное сопровождение с адвокатом из ОАЭ по вопросам завещаний, личным и деловым вопросам.

Полный спектр PRO-услуг

Управление разрешениями, документами и взаимодействие с местными органами власти.

Открытие банковских счетов

Персональное сопровождение в ведущих банках Эмиратов.

Получение виз и разрешений на проживание

Индивидуальные решения для владельцев бизнеса, семей и команд.

Регистрация компаний

Mainland, Free Zone или Offshore — в соответствии с вашими бизнес-потребностями.

Начинаете ли вы только свой путь в ОАЭ или уже ведёте там деятельность — GLIDAI PRO будет сопровождать вас на каждом этапе, предлагая индивидуальные решения, абсолютный профессионализм и персональный подход.

Избранные проекты

Избранные рыночные возможности

Проекты, проверенные нашей командой — локация, застройщик, планы оплаты и потенциал доходности.

Все проекты
Sobha Skyparks
Без застройщика

Sobha Skyparks

Sobha SkyparksOff-Plan
Стартовая цена
AED 2,860,000
Сдача
Q4 2031
Запрос по проекту
Sobha Skyparks
Sobha Skyparks

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Avarra by Palace
Без застройщика

Avarra by Palace

Стартовая цена
AED 2,700,000
Сдача
Q2 2031
Запрос по проекту
Avarra by Palace
Avarra by Palace

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

DWTN Residences
Без застройщика

DWTN Residences

DWTN ResidencesOff-Plan
Стартовая цена
AED 1,860,000
Сдача
Q4 2030
Запрос по проекту
DWTN Residences
DWTN Residences

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Salva
Без застройщика

Salva

SalvaOff-Plan
Стартовая цена
AED 6,746,888
Сдача
Q3 2030
Запрос по проекту
Salva
Salva

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Skyvue Altier
Без застройщика

Skyvue Altier

Skyvue AltierOff-Plan
Стартовая цена
AED 1,600,000
Сдача
Q2 2030
Запрос по проекту
Skyvue Altier
Skyvue Altier

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Inaura Hotels & Residences
Без застройщика

Inaura Hotels & Residences

Стартовая цена
AED 3,600,000
Сдача
Q2 2030
Запрос по проекту
Inaura Hotels & Residences
Inaura Hotels & Residences

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Serro 2
Без застройщика

Serro 2

Serro 2Off-Plan
Стартовая цена
AED 6,000,000
Сдача
Q2 2030
Запрос по проекту
Serro 2
Serro 2

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Creek Bay
Без застройщика

Creek Bay

Creek BayOff-Plan
Стартовая цена
AED 1,800,000
Сдача
Q2 2030
Запрос по проекту
Creek Bay
Creek Bay

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Creek Haven
Без застройщика

Creek Haven

Creek HavenOff-Plan
Стартовая цена
AED 1,860,000
Сдача
Q1 2030
Запрос по проекту
Creek Haven
Creek Haven

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Serro
Без застройщика

Serro

SerroOff-Plan
Стартовая цена
AED 6,000,000
Сдача
Q1 2030
Запрос по проекту
Serro
Serro

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Skyvue Solair
Без застройщика

Skyvue Solair

Skyvue SolairOff-Plan
Стартовая цена
AED 1,280,000
Сдача
Q1 2030
Запрос по проекту
Skyvue Solair
Skyvue Solair

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Terra Woods Building 1
Без застройщика

Terra Woods Building 1

Стартовая цена
AED 1,600,000
Сдача
Q1 2030
Запрос по проекту
Terra Woods Building 1
Terra Woods Building 1

Мы не передаём ваши данные третьим лицам.

Карта проектов

Где находятся проекты, за которыми мы следим

Булавка для каждого проекта на интерактивной карте Дубая. Нажатие ведет на страницу проекта.

Команда Glidai Properties
Объем сделок
$700M+
Общая недвижимость, которую мы обработали
О нас

Израильское сердце
Рынок Дубая.

Glidai Properties была основана с пониманием того, что израильским инвесторам необходимо профессиональное, объективное сопровождение на иврите - от специалистов, которые сами инвестируют в недвижимость в регионе.

Инвесторы выбрали нас в качестве партнера в Дубае. Мы с вами от первого выбора, через юридические и налоговые вопросы, до управления недвижимостью и текущей аренды.

  • Израильско-местная команда
    Активное представительство как в Израиле, так и в Дубае. Сопровождаем вас на иврите с первого звонка до передачи ключей и после передачи, включая управление и продажу недвижимости с прибылью
  • Полная прозрачность
    Цены, комиссии, сроки передачи — все заранее. Никаких сюрпризов. Каждый контракт переведен на иврит.
  • Прямой доступ к застройщикам
    Мы не просто брокеры — мы официальные партнеры по продажам ведущих застройщиков Дубая.
Команда

Люди, которые будут вести ваш процесс.

Четыре человека, с которыми вы встретитесь в первую неделю. За ними стоит более широкая команда консультантов, юристов и активный офис в Дубае.

Вся команда
Яаков Глидай

Яаков Глидай

Основатель и генеральный директор
Ольга Глидай

Ольга Глидай

Заместитель директора по маркетингу и соучредитель
Денис Штейнман

Денис Штейнман

Руководитель отдела продаж и сопровождения инвесторов
Ариэль Регев

Ариэль Регев

Руководитель отдела продаж и сопровождения инвесторов
Юнит Травелси

Юнит Травелси

Руководитель отдела продаж и сопровождение инвесторов
Майкл Каплин

Майкл Каплин

Сопровождение инвесторов
Jaber Hino גבי הינו

Jaber Hino גבי הינו

Сопровождение инвесторов и руководитель отдела продаж
Криспин Эванджелиста

Криспин Эванджелиста

Эксплуатация и обслуживание недвижимости
Милха Лехав

Милха Лехав

Руководитель отдела по работе с застройщиками
Наама Хореш

Наама Хореш

Личный ассистент и менеджер по работе с клиентами
Что о нас говорят

Инвесторы, которые уже прошли через этот процесс

Если уж хвалить, то Яаков на прошлой неделе организовал для нас тур по объектам застройщиков, он дал мне почувствовать Дубай на профессиональном уровне ❤️❤️❤️
Анна Б.
Инвесторша
Яаков и Ольга, вы потрясающие!!! Совсем не само собой разумеется, что вы вкладываете свое время и профессиональные знания, как ваши, так и вашей команды, в актуальную профессиональную информацию, доступную всем нам. Ваши брошюры супер интересные, четкие, наполненные актуальной информацией с современными аналитическими материалами, которые расширяют кругозор каждого из нас. Всегда с улыбкой, приветливостью и терпением. Огромное спасибо. Я всегда за вас и с вами 🙏🙏🙏🙏
Айелет Б.
Инвестор
Что касается всех аспектов сделок, начиная с представления цифр в Excel и проверки экономической целесообразности и доходности, и заканчивая личным опытом клиентов, которые уже купили через Glidai Properties и других. В дополнение к встречам с Лиором, Яковом, Ольгой и глубокому изучению рынка вплоть до принятия окончательного решения, что я «иду на это». Знания, которые есть у этих людей, не сравнимы ни с кем, кто занимается недвижимостью в Дубае, с огромным отрывом. Нет вопроса, на который я не получил бы ответа. Нет темы, даже не связанной напрямую с этой областью, через которую эти ребята не прошли на собственном опыте и не могут дать рекомендации и направить на основе реального проверенного опыта с мест. Лиор сопровождал меня на протяжении всего пути и отвечал на любой вопрос, даже самый безумный. Он развеял опасения и дал чувство уверенности, что пришло время прыгнуть в воду и приступить к действию. Это была самая трудная часть, ментально. Отсюда этап выбора наиболее подходящего для меня проекта из всего предложенного через относительно простой и понятный процесс бронирования квартиры, внесения аванса, выбора конкретной квартиры и сопровождения с застройщиком с погружением в мельчайшие детали – была более легкой технической частью. Всем, кто сомневается как в отношении Glidai Properties в частности, так и в отношении недвижимости в Дубае в целом – я могу сказать от всего сердца: идите на это! Лучше на час раньше.
Офер Л.
Инвестор, Ришон-ле-Цион
I waited patiently for a long time, and rightly so. Until I received the contract from the developer in hand, I didn't feel like I had truly completed the process of purchasing a property in Dubai... and now I can share wholeheartedly. I came across a post by 'Apartments in Dubai That We Would Buy Ourselves' on Facebook about a year ago. I quietly followed the posts and comments from the team and community members. I accumulated knowledge and with it came curiosity. After about six months of reading and gathering information, I mustered the courage and reached out to Yaakov for an initial meeting and was referred to Lior, who was in Israel at the time. After a first meeting with Lior that was packed with loads of knowledge, questions, and concerns, I decided to do my homework. Over the course of about four months, I met with and examined several different Dubai real estate groups. Zoom meetings with people active in the field, various recommendations, people who had already purchased one property or more, cross-referencing information between different people regarding all aspects of the transactions, starting with presenting the numbers on Excel sheets and checking viability...
Hila K.
Investor, Haifa
Хотел поделиться с вами своим опытом. Я пришел к Диме по горячим рекомендациям, вооруженный большим скептицизмом. Я встретил человека, который прежде всего человечен, надежен, заботлив, профессионален и обладает безграничным терпением. С первого же разговора было ясно, что это профессионал. Прежде всего, он слушал (сегодня немногие обладают этим качеством). Следующим этапом было согласование ожиданий — этап, который многие посредники забывают в спешке желания продать. Я изложил ему свои желания, опасения и финансовые возможности, и с большим терпением он построил для меня профиль квартиры, которая мне подходит, и так мы отправились в путь. Мы посмотрели много квартир, но уже на первой жребий был брошен. Он пришел с подробными документами и точной информацией. На протяжении всего пути я мог обратиться к нему и получить профессиональный и терпеливый ответ, зная, что мои интересы у него в приоритете. Дима, хотел поблагодарить тебя за замечательный опыт, благодаря тебе у меня сегодня есть квартира. Надеюсь, наш совместный путь на этом не закончился. Спасибо за все
Ариэль Р.
Инвестор, Модиин
Должна отметить, что у меня была положительная интуиция по отношению к вам с самого начала. Я смотрела ваши вебинары и поняла, что здесь бизнес с надежными и серьезными людьми, которые знают местность и всю процедуру. Большая часть моего общения происходит с Алексом, и он всегда доступен и отвечает почти мгновенно на любой мой вопрос. Надежный и полон желания помочь. Он проанализировал мой финансовый профиль, и вместе мы решили, что будет правильно для меня. Мы начали с проекта Imtiaz. Огромное спасибо Ольге и тебе за создание такой профессиональной платформы 🙏 У меня нет сомнений, что мы еще встретимся 💕💕💕
Лиор Т.
Инвестор, Беэр-Шева
For those seeking investment diversification outside Israel — Dubai is the way, and Glidai is the partner. A team that knows the market down to the last detail.
Michal B.
Business Owner, Herzliya
Я проверил три компании, прежде чем сделал выбор. В Glidai Properties я получил четкое объяснение по налогообложению, переведенные договоры и персональный сервис, которого не видел больше нигде.
Даниэль К.
Бухгалтер, Рамат ха-Шарон
Вы потрясающие!!! Сколько терпения. Вам нужно держать такое сообщество израильтян.... Большое уважение Я всегда за вас 🙏🙏
Сара А.
Инвестор, Эйлат
Пресса

Публикации в ведущих деловых изданиях

Наш голос в дискуссии о рынке недвижимости Дубая — интервью, аналитика и редакционные статьи в израильских бизнес-изданиях.

M
Канал 12 Мако · 30 במאי 2026

Управляющая крупнейшей риэлторской компанией страны, Ольга Глидай

Израильтянки Дубая говорят: «Здесь легче, чем в Израиле, деньги лежат на полу»

M
The Marker · 25 במאי 2026

Glidai Properties: чем наслаждаются инвесторы в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов?

Яаков и Ольга Глидай указывают на причины позитивной миграции в Дубай, объясняют, на каких условиях можно получить визу и как обеспечивается высокий уровень жизни

M
The Marker · 25 במאי 2026

Glidai Properties: Инвестиции в Дубай: типы недвижимости и работа с посредниками

Яаков и Ольга Глидай объясняют, что важно знать перед принятием решения об инвестировании в конкретную недвижимость в Дубае, и что характеризует местный рынок аренды

M
Маарив · 25 במאי 2026

В результате войны: рынок недвижимости Дубая меняется - и вот что происходит с ценами

Ольга Глидай, основательница и со-генеральный директор Glidai Properties, описывает в беседе с Маарив рынок недвижимости, который накануне войны был одним из самых сильных в мире - и даже во время неё отказывался останавливаться.

G
Глобс · 2 באפריל 2026

Инвестор за рубежом, которого преследуют войны: купил квартиры на Украине, а затем в Дубае

Яаков Глидай приобрел две квартиры на Украине — и затем там разразилась война, которая ударила по его доходам • Потом он обратился к инвестициям в Дубае — который сейчас страдает от войны с Ираном • Несмотря на это, он полагается на финансовую устойчивость Дубая, который, по его словам, вскоре снова станет желанным направлением для посетителей и инвесторов

N
Центр недвижимости · 20 במרץ 2026

Одни в Дубае: пара, основавшая инвестиционную компанию в эмирате, уверена, что инвесторы уже возвращаются

Яаков и Ольга Глидай приехали в Дубай 5 лет назад, называя его «новой землей безграничных возможностей», и основали инвестиционную компанию по недвижимости, которая продала и управляет сотнями квартир для израильтян.

M
Мако · 17 במרץ 2026

Израильтяне в Дубае не сдвигаются с места: "У нас общий враг, и есть больше симпатии"

Около двух тысяч израильтян, переехавших в Эмираты, переживают войну с Ираном вблизи. Рынок недвижимости заморожен, туристы исчезли, а миллиардеры переводят деньги в Сингапур, но не все спешат собирать чемоданы

G
Глобс · 12 במרץ 2026

Количество сделок резко упало: удивительный рынок недвижимости, пострадавший от войны

Война с Ираном наносит ущерб процветающему рынку недвижимости Дубая, который в основном опирается на иностранных инвесторов • Теперь возникает вопрос: является ли потрясение, которое переживает эмират, временным - или речь идет о долгосрочном ущербе

B
Борса Лайв · 9 במרץ 2026

Доходность мировой недвижимости

Доходность свыше 7% на рынке Дубая

I
Исраэль ха-Йом · 1 במרץ 2026

Вы не одни: израильские инициативы в помощь израильтянам, застрявшим за границей

Израильтяне в Дубае, Афинах и Таиланде объединяются, чтобы помочь израильтянам, застрявшим за границей, предоставляя жильё, питание и всё необходимое

M
Mako · 1 במרץ 2026

От Дубая до Бангкока: израильтяне, превратившие свои дома в убежище для застрявших туристов

Яаков Глидай из Дубая и Омер Масрано из Бангкока добровольно управляют штабами помощи израильтянам, застрявшим в разгар путешествия. От жилья и кошерной еды до медицинского сопровождения и переводов — они делают всё, чтобы никто не чувствовал себя одиноким

M
Маарив · 26 בינואר 2026

Смена курса: престижные автопроизводители штурмуют востребованную отрасль

Вопрос престижа и имиджа понятен, но речь идет также о стратегических инвестициях? Ольга Гли­дай, генеральный директор компании Glidai Properties, работающей в Дубае, объясняет, что с точки зрения инвесторов речь идет о двух разных мирах.

M
The Marker · 5 בנובמבר 2025

Glidai Properties - Инвестиции в недвижимость Дубая: что нужно знать

Яаков и Ольга Глидай объясняют, на что следует обратить внимание при инвестировании в недвижимость Дубая и чего следует остерегаться перед принятием решения о входе в сделку

M
The Marker · 20 בנובמבר 2024

Glidai Properties: Как Дубай стал направлением для инвестиций в недвижимость?

Яаков и Ольга Глидай, владельцы «Glidai Properties», которые сами приобрели недвижимость в Дубае и сопровождают израильских инвесторов — отвечают на важные вопросы на пути к инвестициям

FAQ

Все, что вам нужно знать перед началом работы

Мы ответили на самые распространенные вопросы. Не нашли то, что искали? Просто отправьте нам сообщение.

01Могут ли израильтяне покупать недвижимость в Дубае?
Да. С 2002 года иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность (Freehold) в определенных зонах Дубая. Наше сопровождение включает все необходимые документы, переводы и подтверждения DLD.
02Какова ожидаемая доходность от недвижимости в Дубае?
Средняя валовая доходность от аренды составляет 6%-9% в год, плюс прирост стоимости 5%-12% в зависимости от района и типа недвижимости. Рынок пользуется высоким спросом на аренду благодаря туризму и переносу рабочих мест.
03Платят ли налоги при инвестициях в Дубай?
В Объединенных Арабских Эмиратах нет налога на покупку, налога на прирост капитала или налога на доход от аренды. В Израиле необходимо отчитываться перед налоговыми органами о зарубежных активах и платить подоходный налог в соответствии с обычными правилами. Мы сопровождаем весь процесс совместно со специализированным бухгалтером.
04Что такое золотая виза?
Виза сроком на 10 лет, предоставляемая инвесторам, которые приобрели недвижимость на общую сумму 2 миллиона AED (около 545 000$). Виза дает право на проживание вам и вашим ближайшим членам семьи и не требует фактического переезда в Дубай.
05Защищены ли мои средства при покупке off-plan?
Да. Управление по недвижимости (RERA) обязывает застройщика размещать все платежи покупателей на регулируемом трастовом счете (Escrow). Средства высвобождаются застройщику только в соответствии с утвержденными этапами строительства.
06How do I get started?
It begins with a complimentary consultation. We learn what you're looking for—from budget to investment horizon—and present 2-3 suitable opportunities. If you choose to proceed, we guide you every step of the way, from selection through handover and ongoing management.
07Каковы типичные сроки покупки недвижимости в Дубае для иностранного инвестора?
Процесс занимает 2-4 недели от принятия предложения до передачи правоустанавливающего документа. Вам потребуются копия паспорта, Emirates ID (если вы резидент) и подтверждение наличия средств. Оплата обычно производится банковским переводом или чеком менеджера, а передача прав в DLD завершается в Trustee Office или через утвержденного поверенного.
08Как работают планы оплаты для квартир на этапе строительства и какие существуют гарантии?
Застройщики предлагают поэтапные планы оплаты — как правило, 20% предоплаты, 60-70% в процессе строительства, 10% при передаче. Все средства переводятся на трастовый счет, регулируемый RERA, и высвобождаются только после подтверждения этапов строительства. Это защищает покупателей в случае банкротства или задержки со стороны застройщика.
09Какие текущие расходы помимо цены покупки?
Следует ожидать комиссию за передачу в размере 4% в пользу DLD при покупке, плюс ежегодные сервисные сборы (AED 10-25 за кв.м в зависимости от застройки и услуг). Применяются сборы за чиллер, счета DEWA, и 5% комиссия за управление недвижимостью при сдаче в аренду. Отсутствует ежегодный налог на имущество или муниципальный налог на жилую недвижимость.
10Можно ли финансировать покупку недвижимости в Дубае, и каковы общепринятые условия?
Иностранные покупатели могут получить ипотеку до 50-75% LTV (в зависимости от стоимости объекта и банка). Процентные ставки в настоящее время варьируются от 4,5% до 6,5% со сроками от 15 до 25 лет. Большинство израильских инвесторов переводят средства напрямую благодаря выгодным обменным курсам и чтобы избежать процентных расходов.
11Какова реальная доходность от аренды по районам и типам недвижимости?
Доходность варьируется: Джумейра Виллидж Серкл и Интернешнл Сити приносят 7-9%, Дубай Марина и JBR 5-6%, Даунтаун 4-5%. Студии и однокомнатные квартиры, как правило, приносят более высокий процент доходности. Краткосрочная аренда (Airbnb) может увеличить валовую доходность на 2-3%, но требует активного управления и разрешений Airbnb.
12Как облагаются налогом доходы от аренды и прирост капитала для резидентов Израиля?
Дубай не взимает подоходный налог с доходов от аренды и налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Резиденты Израиля обязаны декларировать зарубежные доходы налоговым органам Израиля; доходы от аренды облагаются по прогрессивным налоговым ставкам (до 50%), а прирост капитала — по ставке 25%, с возможностью получения налоговых льгот при владении недвижимостью более 18 месяцев.
Бесплатная консультация

Давайте обсудим возможность,
которая подходит именно вам.

Ответ в течение одного рабочего дня. Наша израильская команда свяжется с вами, поймет ваши потребности и предложит 2-3 возможности, соответствующие вашему профилю и бюджету.

Телефон офиса в Дубае
+971-58-184-5700
Часы работы
Скоро