PDF · 32 стр.מתחיליםהמדריך השלם להשקעה בנדל"ן בדובאי
32 עמודים שמסכמים את כל מה שמשקיע ישראלי צריך לדעת לפני העסקה הראשונה — תהליך, רגולציה, מיסוי, ובחירת אזור.
Запросить по emailЦентр ресурсовБесплатные знания.
Бесплатные знания.
Прежде чем решить.
Мы собрали руководства, инструменты и концепции, которые превратят вас в осведомленного инвестора — даже если в итоге вы решите, что Дубай вам не подходит.
Загружаемые гиды
Шесть брошюр, бесплатно.
Каждый гид отправляется на email после того, как вы оставите свои данные. Никакого спама — отписаться можно в любой момент.
PDF · 32 стр.מתחילים
PDF · 24 стр.מתחיליםמפת האזורים: היכן להשקיע ב-2025
סקירה השוואתית של 8 האזורים המבוקשים — Marina, Downtown, Palm, Business Bay ועוד — עם תשואות, ביקוש ופרופיל שוכרים.
Запросить по email
PDF · 18 стр.מיסויצ'ק-ליסט מיסוי ישראל × UAE
מדריך מעשי לרו"ח שלכם: מבנה תמלוגים, חשיפת CFC, מס יציאה, ומה לדווח לרשות המיסים בישראל.
Запросить по email
PDF · 22 стр.ויזהמסלול הוויזת זהב — צעד אחר צעד
כל מה שצריך כדי לקבל ויזה ל-10 שנים: דרישות, מסמכים, לוחות זמנים, וטיפים מהשטח. כולל טופסי בקשה.
Запросить по email
Excelהשקעה ממונפתמודל ROI אקסל — תרחישים מותאמים
גיליון אקסל עם 5 תרחישי השקעה (cash, ממונף, Airbnb, השכרה ארוכה, יציאה ב-3/5/10 שנים). מוכן להזנת הנתונים שלכם.
Запросить по email
PDF · 14 стр.מתקדמים10 דגלים אדומים בעסקת Off-plan
מה לבדוק לפני שחותמים: היסטוריית היזם, מבנה ה-Escrow, סעיפי ביטול, איכות שכנים, וקריטריונים נוספים שנוטים לפספס.
Запросить по emailИнструменты
Начните сейчас, без скачивания.
מחשבון ROI
הזינו תקציב, אזור ותקופת החזקה — קבלו תחזית תזרים ותשואה מצטברת.
למחשבוןהשוואת פרויקטים
סננו פרויקטים לפי תשואה, מחיר, יזם ואזור — והשוו אותם זה לזה.
לכל הפרויקטיםסיפורי לקוחות
מקרי בוחן עם המספרים האמיתיים — השקעה, תשואה, אתגרים ותוצאות.
לקרואГлоссарий
Десять терминов, которые встретятся в каждой сделке.
- ФрихолдFreehold
- Полное право собственности на объект недвижимости и на земельный участок под ним, без срока истечения. С 2002 года Дубай предоставляет такую возможность иностранцам примерно в 50 определённых зонах.
- ЭскроуEscrow
- Трастовый счёт, на котором хранятся средства покупателей в проектах Off-plan до подтверждения регулятором (RERA) достижения установленных этапов строительства.
- DLD
- Dubai Land Department — государственный орган, управляющий реестрами права собственности, переходом прав и сборами за регистрацию (4% от стоимости объекта).
FAQ
Ответы на самые частые вопросы.
האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בדובאי?+
כן. החל משנת 2002 משקיעים זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה (Freehold) באזורים מוגדרים בדובאי. הליווי שלנו כולל את כל המסמכים, התרגומים ואישורי DLD הנדרשים.
מהי התשואה הצפויה מנדל"ן בדובאי?+
תשואה ממוצעת ברוטו של 6%-9% לשנה משכר דירה, בנוסף להשבחת ערך של 5%-12% תלוי באזור ובסוג הנכס. השוק נהנה מביקוש גבוה לשכירות בעקבות תיירות והעתקת מקומות עבודה.
האם משלמים מס על השקעה בדובאי?+
באיחוד האמירויות אין מס רכישה, מס שבח, או מס על שכר דירה. בישראל יש לדווח לרשויות המס על נכסים בחו"ל ולשלם מס על הכנסה לפי הכללים הרגילים. אנחנו מלווים את התיק כולו עם רואה חשבון מומחה.
מהי ויזת הזהב?+
ויזה ל-10 שנים שניתנת למשקיעים שרכשו נכס/ים בשווי כולל של 2 מיליון AED (כ-545,000$). הוויזה מקנה זכות מגורים לעצמכם ולבני המשפחה הקרובה ואינה דורשת מעבר בפועל לדובאי.
האם הכספים שלי מוגנים בעסקת off-plan?+
כן. רשות הנדל"ן (RERA) מחייבת את היזם להפקיד את כל תשלומי הקונים בחשבון נאמנות (Escrow) רגולטורי. הכספים משתחררים ליזם רק לפי שלבי הבנייה המאושרים.
איך מתחילים?+
מתחילים בשיחת ייעוץ ללא עלות. אנחנו לומדים מה אתם מחפשים, מהתקציב ועד אופק ההשקעה, ומציגים 2-3 הזדמנויות מתאימות. אם תרצו להתקדם — אנחנו מלווים בכל שלב, מהבחירה ועד מסירת הנכס וניהול שוטף.
Не нашли то, что искали?
Отправьте нам конкретный вопрос, и мы ответим персонально — иногда это статья, иногда звонок, а иногда документ, который мы ещё не опубликовали.