Бесплатные знания.
Прежде чем решить.

Да. С 2002 года иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость в полную собственность (Freehold) в определенных зонах Дубая. Наше сопровождение включает все необходимые документы, переводы и подтверждения DLD.

Средняя валовая доходность от аренды составляет 6%-9% в год, плюс прирост стоимости 5%-12% в зависимости от района и типа недвижимости. Рынок пользуется высоким спросом на аренду благодаря туризму и переносу рабочих мест.

В Объединенных Арабских Эмиратах нет налога на покупку, налога на прирост капитала или налога на доход от аренды. В Израиле необходимо отчитываться перед налоговыми органами о зарубежных активах и платить подоходный налог в соответствии с обычными правилами. Мы сопровождаем весь процесс совместно со специализированным бухгалтером.

Виза сроком на 10 лет, предоставляемая инвесторам, которые приобрели недвижимость на общую сумму 2 миллиона AED (около 545 000$). Виза дает право на проживание вам и вашим ближайшим членам семьи и не требует фактического переезда в Дубай.

Да. Управление по недвижимости (RERA) обязывает застройщика размещать все платежи покупателей на регулируемом трастовом счете (Escrow). Средства высвобождаются застройщику только в соответствии с утвержденными этапами строительства.

It begins with a complimentary consultation. We learn what you're looking for—from budget to investment horizon—and present 2-3 suitable opportunities. If you choose to proceed, we guide you every step of the way, from selection through handover and ongoing management.

Процесс занимает 2-4 недели от принятия предложения до передачи правоустанавливающего документа. Вам потребуются копия паспорта, Emirates ID (если вы резидент) и подтверждение наличия средств. Оплата обычно производится банковским переводом или чеком менеджера, а передача прав в DLD завершается в Trustee Office или через утвержденного поверенного.

Застройщики предлагают поэтапные планы оплаты — как правило, 20% предоплаты, 60-70% в процессе строительства, 10% при передаче. Все средства переводятся на трастовый счет, регулируемый RERA, и высвобождаются только после подтверждения этапов строительства. Это защищает покупателей в случае банкротства или задержки со стороны застройщика.

Следует ожидать комиссию за передачу в размере 4% в пользу DLD при покупке, плюс ежегодные сервисные сборы (AED 10-25 за кв.м в зависимости от застройки и услуг). Применяются сборы за чиллер, счета DEWA, и 5% комиссия за управление недвижимостью при сдаче в аренду. Отсутствует ежегодный налог на имущество или муниципальный налог на жилую недвижимость.

Иностранные покупатели могут получить ипотеку до 50-75% LTV (в зависимости от стоимости объекта и банка). Процентные ставки в настоящее время варьируются от 4,5% до 6,5% со сроками от 15 до 25 лет. Большинство израильских инвесторов переводят средства напрямую благодаря выгодным обменным курсам и чтобы избежать процентных расходов.

Доходность варьируется: Джумейра Виллидж Серкл и Интернешнл Сити приносят 7-9%, Дубай Марина и JBR 5-6%, Даунтаун 4-5%. Студии и однокомнатные квартиры, как правило, приносят более высокий процент доходности. Краткосрочная аренда (Airbnb) может увеличить валовую доходность на 2-3%, но требует активного управления и разрешений Airbnb.

Дубай не взимает подоходный налог с доходов от аренды и налог на прирост капитала при продаже недвижимости. Резиденты Израиля обязаны декларировать зарубежные доходы налоговым органам Израиля; доходы от аренды облагаются по прогрессивным налоговым ставкам (до 50%), а прирост капитала — по ставке 25%, с возможностью получения налоговых льгот при владении недвижимостью более 18 месяцев.