КалькуляторРеальные цифры.
Реальные цифры.
До подписания.
Интерактивная модель, показывающая IRR, точку безубыточности и совокупный денежный поток по конкретному инвестиционному сценарию. Настраивайте параметры в реальном времени и сравнивайте с S&P 500 и недвижимостью Тель-Авива.
Требуемый капитал
AED 450,000
Ипотека: AED 1,050,000
Годовая доходность (IRR)
18.8%
Год 1, чистая на капитал: 4.0%
Общий ROI
233%
AED 1,049,313
Точка безубыточности
За горизонтом
До возврата капитала из денежного потока
Разбивка доходности за 7 лет
Накопленный денежный поток от аренды
AED 298,217
Прирост капитала
AED 751,096
Стоимость объекта в конце периода
AED 2,251,096
Ежемесячный платёж по ипотеке
AED 7,021
Сравнение с альтернативами (тот же капитал, тот же срок)
- Дубай — этот сценарийAED 1,049,313
- S&P 500 (в среднем 8,5%)AED 346,564
- Недвижимость Тель-Авива (в среднем 3,2%)AED 111,010
Таблица годового денежного потока+
| Год | Чистая аренда | Накопительно | Стоимость объекта |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,081 | 18,081 | 1,500,000 |
| 2 | 25,346 | 43,427 | 1,605,000 |
| 3 | 33,118 | 76,545 | 1,717,350 |
| 4 | 41,435 | 117,981 | 1,837,565 |
| 5 | 50,334 | 168,315 | 1,966,194 |
| 6 | 59,856 | 228,172 | 2,103,828 |
| 7 | 70,045 | 298,217 | 2,251,096 |
Хотите более глубокий анализ вашего портфеля?
Эти цифры — модель. В реальности доходность зависит также от выбора проекта, застройщика, структуры собственности и тайминга. Будем рады обсудить.
Конвертер валют
Из AED в ILS, USD и EUR
AED
- ILS₪ 1,000,000
- USD$ 272,000
- EUR€ 250,000
Курс устарел — основан на данных от 2026-05-01
О модели
- IRR рассчитывается как среднее геометрическое годовое значение общей доходности (денежный поток + прирост стоимости), делённое на собственный капитал, за весь период владения.
- Чистый денежный поток = аренда × (1 - простой) − сервисный сбор − комиссия за управление − платёж по ипотеке. Израильский подоходный налог на доход от аренды не включён.
- Прирост стоимости начисляется сложным процентом — стоимость недвижимости каждого года становится базой для годовой доходности следующего года.
- Сравнение с S&P 500 и недвижимостью Тель-Авива использует тот же период и тот же собственный капитал с учётом реинвестирования.
- Цифры не являются офертой или гарантией доходности. Прошлые результаты не гарантируют будущую доходность.