Почему Дубай?
Шесть причин, не существующих больше нигде.
За последнее десятилетие Дубай превратился из регионального рынка в первоклассный глобальный рынок недвижимости. Налоговая структура, не существующая больше нигде, жесткое регулирование, защищающее иностранных инвесторов, и рынок аренды, заполняемость которого никогда не опускается ниже 90%.
Мы собрали на этой странице всё, что нужно знать израильскому инвестору — в фактах, в цифрах и в сравнении с израильским рынком.
Преимущества, одно за другим.
0% налог на недвижимость
Налоговая структура, почти не существующая ни на одном западном рынке.
Никакого налога на покупку (Stamp Duty 4% — единоразовый платеж), никакого налога на прирост капитала, никакого налога на доход от аренды. Ваша прибыль — это ваша прибыль.
7-10% чистая доходность
Рынок аренды, движимый туризмом и высоким местным спросом.
Доходность в 2-3 раза выше среднего показателя Тель-Авива, даже после вычета расходов на управление. Активы в премиальных районах достигают 9% чистой годовой доходности.
RERA и DLD
Строгое регулирование, защищающее иностранных инвесторов.
Средства покупателей на этапе строительства хранятся на депозитном счете и высвобождаются только при достижении этапов, утвержденных регулятором.
10-летняя Золотая виза
Инвестиция в 2M AED предоставляет временное резидентство семье.
Включает супруга, детей до 25 лет и домашний персонал. Автоматическое продление, доступ к системе здравоохранения и право на открытие банковского счета.
Стратегическое расположение
8 часов полета до двух третей населения мира.
Деловой хаб между Европой, Азией и Африкой. Крупнейший в мире международный аэропорт, автоматическое метро и глобальные судоходные маршруты.
Инфраструктура мирового класса
Качество строительства, образования и здравоохранения на уровне Сингапура.
Британские/американские школы, больницы JCI, сеть метро, 50+ лет градостроительного планирования. Высокий уровень личной безопасности.
Израиль и Дубай — сравнение.
Данные обновляются ежеквартально. Показанные здесь цифры относятся к 2024-2025 годам.
| Критерий | Израиль | Дубай |
|---|---|---|
| Налог на покупку | 5-10% | 4% единоразово |
| Налог на прирост капитала | 25% | 0% |
| Подоходный налог с аренды | 10-47% | 0% |
| Корпоративный налог | 23% | 9% (свыше 375K AED) |
| Критерий | Израиль | Дубай |
|---|---|---|
| Средняя годовая доходность | 2.5-3.5% | 7-10% |
| Рост цен в 2024 году | +1,8% | +19,6% |
| Спрос на аренду (заполняемость) | 85-88% | 90-95% |
| Доходность индексируется с учетом инфляции |
| Критерий | Израиль | Дубай |
|---|---|---|
| Разрешена иностранная собственность | ||
| 10-летняя инвестиционная виза | ||
| Открытие местного банковского счета | Сложно | Напрямую |
| Срок сдачи объектов на стадии строительства | 3-6 лет | 2-4 года |
Что нас спрашивают чаще всего.
Может ли израильский инвестор приобрести недвижимость в Дубае?+
Да. С 2002 года закон Freehold позволяет иностранным гражданам — включая израильтян — владеть недвижимостью Freehold примерно в 50 обозначенных районах Дубая, включая Даунтаун, Дубай Марина, Палм-Джумейра, Бизнес-Бэй и Дубай Хиллз.
Как Авраамовы соглашения с ОАЭ влияют на инвестиции?+
Соглашения 2020 года открыли прямые рейсы, двустороннее налоговое соглашение и банковские протоколы. Израильтяне могут открывать банковские счета в ОАЭ, переводить средства и вести полноценную деловую деятельность.
Есть ли риск при покупке недвижимости на стадии строительства?+
Риск резко снизился после кризиса 2008 года. RERA требует от застройщиков хранить средства покупателей на эскроу-счетах и высвобождать их только после завершения физических этапов. Ведущие застройщики, такие как Emaar и Damac, прошли через все циклы, включая спады.
А как насчёт регуляторных или политических рисков?+
Дубай — часть ОАЭ, экономически и политически стабильного государства. Законодательство не менялось против иностранных инвесторов с 2002 года; напротив, оно становится более открытым. 10-летняя виза и упрощённые правила повысили уверенность.
Сколько времени занимает окупаемость вложенного капитала?+
При средней арендной доходности 8% собственный капитал на недвижимость на стадии строительства (около 30%) окупается за 4-5 лет. Заёмное инвестирование окупается быстрее, но увеличивает риск.
Как это влияет на мой израильский налог?+
Израиль облагает налогом резидентов Израиля на зарубежный доход тоже. Налоговое соглашение между Израилем и ОАЭ позволяет зачесть уплаченный налог, но структура (физическое лицо / компания / траст) имеет огромное значение. Мы работаем с профильными бухгалтерами.
Готовы узнать, подходит ли это вам?
30-минутная консультация даст вам чёткую картину: какой бюджет необходим, какой район подходит вашему профилю и какую реальную доходность ожидать.