تخطٍّ إلى المحتوى الرئيسي
Glidai Properties
Glidai Properties
Chat on WhatsApp+971-58-184-5700
قصص النجاح

حالات حقيقية.
أرقام حقيقية.

ثلاثة مستثمرين إسرائيليين، ثلاثة ملفات مختلفة — والقرار المشترك بالاستثمار في العقارات في دبي. تم تغيير الأسماء بناءً على طلب العملاء، لكن الأرقام والنتائج كما تم الإبلاغ عنها.

استرداد رأس المال خلال 12 شهراً على شقة غرفتين في المارينا
Dubai Marina
أورين ش. · رائد أعمال في قطاع التكنولوجيا · تل أبيب

استرداد رأس المال خلال 12 شهراً على شقة غرفتين في المارينا

جاءنا أورين بعد بيع شركة تكنولوجيا صغيرة. أراد تنويع 600 ألف دولار أمريكي خارج الأسهم، مع تدفق إيجاري. اختار وحدة في الطابق 28 في Marina Skyline، دخل بدفعة 30% مع رافعة مالية، وخلال 13 شهراً غطى رأس ماله من خلال الإيجار وارتفاع القيمة.

الاستثمارAED 2,350,000
إجمالي العائد22.6%
فترة الاحتفاظ13 أشهر
العائد الإيجاري السنوي
8.6%
النمو الرأسمالي
14%
نوع الوحدة
غرفتين · 92 متر مربع
الجدول الزمني للصفقة+
  1. فبراير 2023
    مكالمة توصيف
    60 دقيقة لتحديد الملف الشخصي، أفق الاحتفاظ والميزانية الصافية.
  2. مارس 2023
    ملف الفرص
    5 مشاريع مقارنة، 2 منها في المارينا.
  3. أبريل 2023
    زيارة دبي
    جولة مع الفريق المحلي، اجتماع مع ممثلي Emaar.
  4. مايو 2023
    التوقيع
    SPA + دفع 30% + تأشيرة ذهبية فعالة خلال 11 يوماً.
  5. يناير 2024
    التسليم
    تسليم قبل شهرين من الموعد المخطط، بدون إصلاحات.
  6. فبراير 2024
    المستأجر الأول
    عقد لمدة 12 شهراً، إشغال متواصل منذ ذلك الحين.
التحديات+
  • ·فتح حساب مصرفي في الإمارات بإقامة إسرائيلية — تم إنجازه خلال 18 يوماً
  • ·الموافقة على رهن عقاري أجنبي — تطلب كفالة لإسرائيلي بالإضافة إلى وديعة
النتيجة

خلال 13 شهراً من استلام المفتاح، تجاوز العائد الفعلي الهدف البالغ 8% وارتفع إلى 8.6% صافي. التقييم المحافظ للوحدة اليوم: 2.68 مليون درهم إماراتي.

“خلال سنة استردينا رأس المال. المرافقة بالعبرية من المكالمة الأولى حتى المستأجر صنعت كل الفرق.”
خطة الدفع: 30% مقدم + 70% رهن عقاري أجنبي
A Three-Unit Downtown Portfolio Built Over 18 Months
Downtown Dubai
Michal B. · Business Owner

A Three-Unit Downtown Portfolio Built Over 18 Months

Michal wanted to diversify across several properties rather than purchase one larger unit. She acquired three studio apartments in Downtown Dubai in separate stages, using rental income from the earlier units to support the payment schedule of the next purchase.

الاستثمارAED 4,200,000
إجمالي العائد30.2%
فترة الاحتفاظ22 أشهر
العائد الإيجاري السنوي
9.2%
النمو الرأسمالي
21%
نوع الوحدة
3 × Studio · 45 sqm
الجدول الزمني للصفقة+
  1. Sep 2022
    Studio #1
    Entered before launch, with handover scheduled within 14 months.
  2. Apr 2023
    Studio #2
    Acquired another unit in the same development on a higher floor.
  3. Sep 2023
    Studio #3
    Completed the portfolio and qualified for the Golden Visa route.
  4. Jan 2024
    All units leased
    Cumulative occupancy reached 96%.
التحديات+
  • ·Coordinating three separate developer payment schedules.
  • ·Managing three tenancies in parallel through Glidai's property-management team.
النتيجة

The portfolio generates approximately AED 387K in annual net cash flow, with all three units managed under one coordinated strategy.

“The actual returns exceeded what I had seen in other markets, and the process was clear from start to finish.”
خطة الدفع: Cash, no leverage
A Commercial Office Investment in Business Bay
Business Bay
Daniel K. · Accountant

A Commercial Office Investment in Business Bay

Daniel was looking for a commercial property that could serve both as an investment and as a future regional business base. He selected a 110 sqm office in Business Bay, combining rental income with long-term strategic use.

الاستثمارAED 3,800,000
إجمالي العائد18.4%
فترة الاحتفاظ18 أشهر
العائد الإيجاري السنوي
7.4%
النمو الرأسمالي
11%
نوع الوحدة
Office · 110 sqm
الجدول الزمني للصفقة+
  1. Jun 2023
    First consultation
    Mapped commercial requirements and future business needs.
  2. Aug 2023
    Signing
    40% down payment, with the balance linked to milestones.
  3. Mar 2024
    Company setup
    Local entity established to support the investment structure.
  4. Sep 2024
    First tenant
    A UK consulting company signed a three-year lease.
التحديات+
  • ·Selecting a commercial property suitable for both investment and future business use.
  • ·Coordinating the ownership and tax structure with qualified professional advisors.
النتيجة

The office was leased within five weeks of handover. Rental income covers the financing costs and leaves a positive monthly cash flow.

“As an advisor myself, transparency matters to me. Glidai gave me the full picture, including the numbers and fees.”
خطة الدفع: 40% down payment + 60% developer payment plan
الأرقام الإجمالية

ما وراء أكثر من 312 مستثمر.

8.4%
متوسط العائد السنوي
14
الأشهر، متوسط استرداد رأس المال
94%
نسبة الإشغال الإيجاري
$184M
إجمالي الحجم الذي تعاملنا معه

هل تريد أن تكون القصة التالية؟

الخطوة الأولى دائماً هي مكالمة استكشافية مدتها 30 دقيقة. إذا لم تكن مناسبة — سنقول ذلك بصراحة. إذا كانت مناسبة — ستحصل على محفظة فرص مخصصة.

احجز مكالمةشاهد المشاريع