Dubai Marina
אורן ש. · יזם הייטק · תל אביב
החזר ההון העצמי תוך 12 חודש על דירת 2 חדרים במרינה
אורן הגיע אלינו אחרי שמכר חברת הייטק קטנה. רצה גיוון של 600K USD מחוץ למניות, עם תזרים שכירות. בחר ביחידה בקומה 28 ב-Marina Skyline, נכנס בתשלום 30% עם מינוף, וב-13 חודש כיסה את ההון שלו דרך שכר דירה ועליית ערך.
الاستثمارAED 2,350,000
إجمالي العائد22.6%
فترة الاحتفاظ13 أشهر
العائد الإيجاري السنوي
8.6%
النمو الرأسمالي
14%
نوع الوحدة
2BR · 92 מ"ר
الجدول الزمني للصفقة+
- פבר' 2023שיחת אפיון60 דקות מיפוי פרופיל, אופק החזקה ותקציב נטו.
- מרץ 2023תיק הזדמנויות5 פרויקטים השוואתיים, 2 מתוכם ב-Marina.
- אפר' 2023ביקור בדובאיסיור עם הצוות המקומי, פגישה עם נציגי Emaar.
- מאי 2023חתימהSPA + תשלום 30% + ויזת זהב פעילה תוך 11 ימים.
- ינו' 2024מסירהמסירה חודשיים לפני המתוכנן, ללא תיקונים.
- פבר' 2024שוכר ראשוןחוזה ל-12 חודש, תפוסה רצופה מאז.
التحديات+
- ·פתיחת חשבון בנק ב-UAE עם תושבות ישראלית — נסגר תוך 18 ימים
- ·אישור משכנתה זרה — דרש ערבות לישראלי בנוסף לפיקדון
النتيجة
תוך 13 חודש מקבלת המפתח, התשואה הריאלית עברה את היעד של 8% ועלתה ל-8.6% נטו. הערכת שווי שמרנית של היחידה היום: 2.68M AED.
“תוך שנה החזרנו את ההון העצמי. הליווי בעברית מהשיחה הראשונה ועד השוכר עשה את כל ההבדל.”
خطة الدفع: 30% מקדמה + 70% משכנתה זרה
