מיסוי הכנסות מדובאי לתושב ישראל — מה רשות המסים יודעת

תושב ישראל חייב במס על הכנסה כלל-עולמית. כלומר, אם רכשתם נכס בדובאי ומשכירים אותו, הכנסת השכירות חייבת בדיווח לרשות המסים בישראל. אבל זה לא אומר שתשלמו פעמיים — אמנת המס בין ישראל ל-UAE (אושרה 2021) מסדירה את העניין.

מה צריך לדווח?

• הכנסה ברוטו משכירות (לפני הוצאות), בפועל לפי קבלות
• הוצאות מותרות: ניהול, תחזוקה, ארנונה (Service Charge), ביטוח, ריבית משכנתה
• מס שולם ב-UAE (אם יש — בד"כ 0% על שכירות מגורים)
• פרטי הנכס, תאריך רכישה, מחיר, מבנה הבעלות (אישי / חברה)

מבני בעלות אפשריים

1) אישי: פשוט, אבל ההכנסה תיכלל ביעד שולי שלכם (עד 47% במס שולי + ביטוח לאומי). 2) חברה ישראלית: מס חברות 23% + מס דיבידנד אם תוציאו כסף. 3) חברה זרה (UAE Free Zone): מורכב יותר, אבל יעיל מסי לטווח ארוך — דורש ייעוץ מקצועי.

אמנת המס

האמנה מתירה קיזוז של מס ששולם ב-UAE כנגד מס ישראלי. בפועל, מאחר ש-UAE לא מטילה מס על שכירות מגורים, הקיזוז שולי. הערך העיקרי הוא במניעת כפל מס בעסקאות מסוימות (כמו Capital Gains על מכירת חברה).