Dubai Marina מול Business Bay — מי האזור שמתאים לכם?

שני האזורים האלה מהווים יחד כ-22% מנפח העסקאות של דובאי. שניהם מציעים מגדלים גבוהים, נוף, וזמינות תחבורתית — אבל מתחת לפני השטח, הם פונים לקהל יעד שונה לחלוטין.

פרופיל השוכרים

ב-Marina, ~70% מהשוכרים הם תושבים זרים בני 25–40 — בנקאים, אנשי הייטק, מהנדסים. שכירות ארוכת טווח עם תקנים גבוהים. ב-Business Bay, התמהיל יותר מגוון: 50% עסקים (משרדים), 30% שכירות לטווח קצר ל-Holiday Homes, 20% מגורים ארוכי טווח.

תשואות נטו

• Marina (יחידת 1BR טיפוסית): 6.8–7.5% נטו לשנה
• Business Bay (יחידת 1BR): 7.5–8.8% נטו
• Marina Office: לא ישים (לא מאושר Office)
• Business Bay Office (Build-to-suit): 7.5–9.2%

איזה מהם יתאים לכם?

אם אתם מחפשים יציבות והשכרה ארוכה — Marina. אם אתם נוחים בניהול אקטיבי וחסי-לתשואה גבוהה — Business Bay (במיוחד עם השכרה לטווח קצר). חוץ מזה, בייבי בּיי בנייה ותרבות עסקית באזור ב-3–5 השנים הקרובות יקפיצו את ערכו.