PDF · 32 עמ'מתחיליםהמדריך השלם להשקעה בנדל"ן בדובאי
32 עמודים שמסכמים את כל מה שמשקיע ישראלי צריך לדעת לפני העסקה הראשונה — תהליך, רגולציה, מיסוי, ובחירת אזור.
בקשה למיילמרכז משאביםידע, חינם.
ידע, חינם.
לפני שאתם מחליטים.
ריכזנו במקום אחד את המדריכים, הכלים והמושגים שיהפכו אתכם למשקיעים מודעים — גם אם תחליטו בסוף שדובאי לא בשבילכם.
מדריכים להורדה
שש חוברות, ללא עלות.
כל מדריך נשלח אליכם למייל אחרי שתשאירו פרטים. בלי ספאם, ניתן להסיר עצמכם בכל עת.
PDF · 32 עמ'מתחילים
PDF · 24 עמ'מתחיליםמפת האזורים: היכן להשקיע ב-2025
סקירה השוואתית של 8 האזורים המבוקשים — Marina, Downtown, Palm, Business Bay ועוד — עם תשואות, ביקוש ופרופיל שוכרים.
בקשה למייל
PDF · 18 עמ'מיסויצ'ק-ליסט מיסוי ישראל × UAE
מדריך מעשי לרו"ח שלכם: מבנה תמלוגים, חשיפת CFC, מס יציאה, ומה לדווח לרשות המיסים בישראל.
בקשה למייל
PDF · 22 עמ'ויזהמסלול הוויזת זהב — צעד אחר צעד
כל מה שצריך כדי לקבל ויזה ל-10 שנים: דרישות, מסמכים, לוחות זמנים, וטיפים מהשטח. כולל טופסי בקשה.
בקשה למייל
Excelהשקעה ממונפתמודל ROI אקסל — תרחישים מותאמים
גיליון אקסל עם 5 תרחישי השקעה (cash, ממונף, Airbnb, השכרה ארוכה, יציאה ב-3/5/10 שנים). מוכן להזנת הנתונים שלכם.
בקשה למייל
PDF · 14 עמ'מתקדמים10 דגלים אדומים בעסקת Off-plan
מה לבדוק לפני שחותמים: היסטוריית היזם, מבנה ה-Escrow, סעיפי ביטול, איכות שכנים, וקריטריונים נוספים שנוטים לפספס.
בקשה למיילכלים
התחילו עכשיו, בלי להוריד כלום.
מחשבון ROI
הזינו תקציב, אזור ותקופת החזקה — קבלו תחזית תזרים ותשואה מצטברת.
למחשבוןהשוואת פרויקטים
סננו פרויקטים לפי תשואה, מחיר, יזם ואזור — והשוו אותם זה לזה.
לכל הפרויקטיםסיפורי לקוחות
מקרי בוחן עם המספרים האמיתיים — השקעה, תשואה, אתגרים ותוצאות.
לקרואמילון מונחים
עשרת המושגים שתפגשו בכל עסקה.
- פרישולדFreehold
- בעלות מלאה על נכס ועל הקרקע שתחתיו, ללא תאריך תפוגה. מאז 2002 דובאי מאפשרת זאת לזרים בכ-50 אזורים מוגדרים.
- ליישהולדLeasehold
- זכות שימוש בנכס לתקופה קצובה (בדרך כלל 30–99 שנים), כשהבעלות נשארת אצל בעל הקרקע. פחות נפוץ בהשקעות זרות.
- אוף-פלאןOff-plan
- רכישת נכס לפני שהבנייה הסתיימה, בדרך כלל ישירות מהיזם, עם תוכנית תשלומים מדורגת לפי אבני דרך פיזיות.
- אסקרוEscrow
- חשבון נאמנות שבו מוחזקים כספי הקונים בפרויקטים Off-plan עד שאבני הדרך מאושרות בידי הרגולטור (RERA).
- RERA
- Real Estate Regulatory Agency — הרגולטור של שוק הנדל"ן בדובאי, אחראי על רישום פרויקטים, פיקוח על יזמים ועל חוזים.
- DLD
- Dubai Land Department — הרשות הממשלתית המנהלת את רישומי הבעלות, העברות ועמלות הרישום (4% מערך הנכס).
- ויזת זהבGolden Visa
- ויזת תושבות לטווח ארוך (5 או 10 שנים) שמוענקת בין השאר למשקיעי נדל"ן עם השקעה של 2M AED ומעלה.
- סלוסSLOS
- Sales & Leasing Operations System — המערכת הממשלתית שדרכה כל חוזה השכרה צריך להיות רשום ב-Ejari.
- אג'ריEjari
- מערכת הרישום הרשמית של חוזי שכירות בדובאי. רישום בה הוא תנאי לחוזה תקף משפטית.
- סרוויס צ'ארג'Service Charge
- דמי ניהול שנתיים לאחזקת הבניין, גינון, שחיינייה, ביטחון ועוד. בדובאי 12–25 AED למ"ר בשנה הוא טווח מקובל.
שאלות נפוצות
התשובות לשאלות הכי שכיחות.
האם ישראלים יכולים לקנות נדל"ן בדובאי?+
כן. החל משנת 2002 משקיעים זרים יכולים לרכוש בעלות מלאה (Freehold) באזורים מוגדרים בדובאי. הליווי שלנו כולל את כל המסמכים, התרגומים ואישורי DLD הנדרשים.
מהי התשואה הצפויה מנדל"ן בדובאי?+
תשואה ממוצעת ברוטו של 6%-9% לשנה משכר דירה, בנוסף להשבחת ערך של 5%-12% תלוי באזור ובסוג הנכס. השוק נהנה מביקוש גבוה לשכירות בעקבות תיירות והעתקת מקומות עבודה.
האם משלמים מס על השקעה בדובאי?+
באיחוד האמירויות אין מס רכישה, מס שבח, או מס על שכר דירה. בישראל יש לדווח לרשויות המס על נכסים בחו"ל ולשלם מס על הכנסה לפי הכללים הרגילים. אנחנו מלווים את התיק כולו עם רואה חשבון מומחה.
מהי ויזת הזהב?+
ויזה ל-10 שנים שניתנת למשקיעים שרכשו נכס/ים בשווי כולל של 2 מיליון AED (כ-545,000$). הוויזה מקנה זכות מגורים לעצמכם ולבני המשפחה הקרובה ואינה דורשת מעבר בפועל לדובאי.
האם הכספים שלי מוגנים בעסקת off-plan?+
כן. רשות הנדל"ן (RERA) מחייבת את היזם להפקיד את כל תשלומי הקונים בחשבון נאמנות (Escrow) רגולטורי. הכספים משתחררים ליזם רק לפי שלבי הבנייה המאושרים.
איך מתחילים?+
מתחילים בשיחת ייעוץ ללא עלות. אנחנו לומדים מה אתם מחפשים, מהתקציב ועד אופק ההשקעה, ומציגים 2-3 הזדמנויות מתאימות. אם תרצו להתקדם — אנחנו מלווים בכל שלב, מהבחירה ועד מסירת הנכס וניהול שוטף.
לא מצאתם את מה שחיפשתם?
שלחו לנו שאלה ספציפית, ונחזור עם תשובה אישית — לפעמים מאמר, לפעמים שיחה, ולפעמים מסמך שעוד לא פרסמנו פומבית.