כלי חישובהמספרים האמיתיים.
המספרים האמיתיים.
לפני שאתם חותמים.
מודל אינטראקטיבי שמראה IRR, נקודת איזון ותזרים מצטבר על תרחיש השקעה ספציפי. שנו פרמטרים בזמן אמת, השוו מול S&P 500 ונדל"ן בתל אביב.
הון עצמי נדרש
AED 450,000
משכנתה: AED 1,050,000
תשואה שנתית (IRR)
18.8%
שנה 1 נטו על ההון: 4.0%
ROI כולל
233%
AED 1,049,313
נקודת איזון
מעבר לאופק
עד החזרת ההון העצמי מתזרים
פירוק התשואה לאחר 7 שנים
תזרים שכירות מצטבר
AED 298,217
עליית ערך הון
AED 751,096
שווי הנכס בסוף תקופה
AED 2,251,096
החזר משכנתה חודשי
AED 7,021
השוואה לאלטרנטיבות (אותו הון, אותה תקופה)
- דובאי — תרחיש זהAED 1,049,313
- S&P 500 (ממוצע 8.5%)AED 346,564
- נדל"ן ת"א (ממוצע 3.2%)AED 111,010
טבלת תזרים שנתי+
| שנה | שכירות נטו | תזרים מצטבר | ערך הנכס |
|---|---|---|---|
| 1 | 18,081 | 18,081 | 1,500,000 |
| 2 | 25,346 | 43,427 | 1,605,000 |
| 3 | 33,118 | 76,545 | 1,717,350 |
| 4 | 41,435 | 117,981 | 1,837,565 |
| 5 | 50,334 | 168,315 | 1,966,194 |
| 6 | 59,856 | 228,172 | 2,103,828 |
| 7 | 70,045 | 298,217 | 2,251,096 |
תרצו ניתוח מעמיק על תיק ההשקעה שלכם?
המספרים כאן הם מודל. במציאות, התשואה תלויה גם בבחירת הפרויקט, יזם, מבנה הבעלות וטיימינג. נשמח לדבר על זה.
המרת מטבע
מ-AED לשקל, דולר ויורו
AED
- ILS₪ 1,000,000
- USD$ 272,000
- EUR€ 250,000
השער אינו מעודכן כרגע — מבוסס על נתון מ-2026-05-01
על המודל
- IRR מחושב כממוצע גיאומטרי שנתי על סך התשואה (תזרים + עליית ערך) חלקי ההון העצמי, לאורך תקופת ההחזקה.
- תזרים נטו = שכר דירה × (1 - תפוסה ריקה) − Service Charge − עמלת ניהול − החזר משכנתה. לא כולל מס ישראלי על הכנסה משכ"ד.
- עליית הערך מורכבת באופן מתמשך (compound) — ערך הנכס בכל שנה הוא בסיס לחישוב התשואה השנתית הבאה.
- ההשוואה מול S&P 500 ונדל"ן ת"א מחשבת ריבית דריבית באותה תקופה ועל אותו הון עצמי.
- המספרים אינם הצעה או התחייבות לתשואה. תוצאות עבר אינן מבטיחות תוצאות עתידיות.