חוקי נדל"ן בדובאי: בעלות זרה, ירושה והגנה על כספי משקיעים

בעלות זרה מלאה: טאבו מלא באזורים מוגדרים

כשאנחנו אומרים "טאבו מלא" אנחנו מתכוונים לבעלות חופשית ומלאה, כלומר זכות קניין שנרשמת על שמכם במחלקת הקרקעות של דובאי לתמיד, ללא הגבלת זמן וללא תלות בשום גורם מקומי. זהו ההבדל המהותי בין השקעה בדובאי לבין השקעות בשווקים אחרים שבהם הזר שוכר את הקרקע לתקופה מוגבלת בלבד.

החוק האמרתי קובע שרשימת האזורים המאושרים לבעלות זרה מלאה מתרחבת מדי שנה. כיום היא כוללת את רוב האזורים המבוקשים: דאון טאון, מרינה, ביזנס ביי, ארבן אוסיס, ג'ומייראה גארדן סיטי, דובאי הילס, ועוד עשרות רבות של מיקומים פופולריים.

מה מקבלים ברישום? לאחר השלמת הרכישה תקבלו תעודת בעלות הנקראת "תאבו", שהיא המקבילה המדויקת לנסח טאבו ישראלי והמסמך הרשמי היחיד המוכר בבתי משפט. הרישום מתבצע דרך מחלקת הקרקעות של דובאי ואיננו ניתן לערעור על ידי שום קבלן או מתווך.

חשבון נאמנות: למה הקבלן לא יכול לברוח עם הכסף שלכם

זה אחד היתרונות הגדולים ביותר של דובאי על פני שווקי נדל"ן רבים בעולם, כולל כמה בישראל, ובכל זאת כמעט אף אחד לא מדבר עליו.

על פי חוק האמרתי, כל קבלן המוכר יחידות על הנייר (לפני השלמת הבנייה) חייב לשמור את כספי הרוכשים בחשבון נאמנות מפוקח, שאינו שייך לקבלן ואינו נגיש לו לשימוש שוטף. חשבון זה מנוהל על ידי בנק מורשה ומפוקח על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי.

המשמעות הפרקטית: הקבלן פשוט לא יכול לגעת בכספכם עד שהוא עומד בהתחייבויותיו. אם הפרויקט נתקע, הכספים שמורים. אם הקבלן פושט את הרגל, כספכם לא בסכנה כי הם אינם חלק מנכסי החברה.

אנחנו, אולגה ויעקב, בדקנו את חשבונות הנאמנות של כל פרויקט שרכשנו בעצמנו לפני שהמלצנו עליו לאף לקוח. זהו צעד בלתי ניתן לוויתור בבדיקות המשפטיות שאנחנו מבצעים לפני כל רכישה. תוכלו לקרוא על כך עוד בסיפורי ההצלחה שלנו.

ירושה בדובאי: מה קורה לנכס שלכם אחרי שתלכו?

כאן מגיע אחד הנושאים הרציניים ביותר שמשקיעים זרים מתעלמים ממנו. לפי החוק האמרתי, אם אדם שאינו מוסלמי הלך לעולמו ולא הותיר צוואה רשומה בדובאי, הנכס שלו עלול להתחלק לפי עקרונות משפט השריעה. זה עשוי להיות שונה לחלוטין ממה שרציתם, ואחת ההשלכות האפשריות היא שבן או בת זוגכם לא יירשו את חלקכם.

האמירויות פתחו רשמים מיוחדים לתושבים ולמשקיעים שאינם מוסלמים, שבהם ניתן לרשום צוואה המכירה בחוק המדינה שבחרתם, כגון החוק הישראלי או החוק הבריטי. לאחר הרישום, הצוואה גוברת על הוראות השריעה ביחס לנכסיכם בדובאי.

רשם הצוואות של דובאי מאפשר לכל אדם שאינו מוסלמי לרשום צוואה שתחול על נכסיו באמירויות, כולל נדל"ן, חשבונות בנק ואף עסקים.

המלצה שלנו: אל תבצעו רכישה מבלי לטפל בצוואה. אנחנו מפנים כל לקוח לעורכי דין מוסמכים שמתמחים בצוואות לתושבים ישראלים בדובאי. זה חלק בלתי נפרד מהשירות שלנו. תוכלו לקרוא עוד בדף השירותים שלנו.

הבדיקות המשפטיות שאנחנו עושים לפני כל עסקה

לאורך השנים בנינו רשימת בדיקה קפדנית לכל פרויקט, לפני שאנחנו ממליצים עליו לכם.

• אימות חשבון הנאמנות: אנחנו בודקים שהקבלן מחזיק חשבון נאמנות פעיל ומפוקח כנדרש על פי חוק.
• בדיקת רישיון הקבלן: כל קבלן שפועל בדובאי חייב ברישיון בתוקף ממחלקת הקרקעות של דובאי, ואנחנו מאמתים אותו לפני כל המלצה.
• בדיקת שטר הקרקע: אנחנו מוודאים שהקרקע שייכת לקבלן ואינה נושאת שעבודים כלשהם.
• אישור אזור בעלות מלאה: אנחנו מוודאים שהנכס נמצא באזור המאושר לבעלות זרה מלאה.
• בדיקת היסטוריית הקבלן: אנחנו מנתחים פרויקטים קודמים, עיכובי מסירה ותלונות של רוכשים קודמים.
• ייעוץ לגבי צוואה: אנחנו מפנים לגורם משפטי מתאים לפי צרכי הלקוח הספציפי.

יעקב גלידאי (בעל רישיון תיווך מספר 58720) מוביל אישית את כל הבדיקות המשפטיות יחד עם צוות של מעל 100 סוכנים ויועצים משפטיים. תוכלו לפגוש את הצוות שלנו בדף הצוות.