ויזת זהב בדובאי: מדריך מלא למשקיעים ישראלים
עודכן:
גלידאי נכסים היא סוכנות השקעות נדל"ן ישראלית-דובאית שהקימו אולגה ויעקב גלידאי, שעלו לדובאי בשנת 2021 ומנהלים כיום תיק של כעשרים נכסים. אחת השאלות הראשונות שכל משקיע ישראלי שואל אותנו היא: איך מקבלים אשרת תושבות בדובאי דרך נדל"ן? הדף הזה נותן את התשובה המלאה, צעד אחר צעד, מבלי להשמיט פרטים חשובים.
תשובה מהירה: ויזת זהב דובאי למשקיעי נדל"ן ניתנת למי שמחזיק בנכס אחד או יותר בשווי כולל של שני מיליון דירהם לפחות. האשרה תקפה לעשר שנים, מתחדשת אוטומטית כל עוד הנכס בבעלותכם, ומאפשרת חסות למשפחה ופתיחת חשבון בנק. אין חובת מגורים פיזיים בדובאי.
למה ויזת הזהב חשובה כל כך למשקיע הישראלי?
כאשר אנחנו, אולגה ויעקב, הגענו לדובאי ב-2021, לא הייתה לנו מפת דרכים. גילינו די מהר שאשרת תושבות אמירותית פותחת דלתות שקשה לפתוח בלעדיה: חשבון בנק מקומי, חוזי שכירות ישירים, ועסקאות מהירות יותר. היום אנחנו מלווים מאות משקיעים ישראלים בתהליך הזה בדיוק, ורוצים שגם אתם תיכנסו אליו עם עיניים פקוחות לגמרי.
חשוב להדגיש: אשרת תושבות בדובאי אינה פוטרת אתכם ממס בישראל. כל תושב ישראלי חייב בדיווח על הכנסות מחו"ל בהתאם לפקודת מס הכנסה ולאמנת המס בין ישראל לאיחוד האמירויות. אנחנו ממליצים בחום להתייעץ עם רואה חשבון בטרם השקעה.
הדרישות לקבלת ויזת זהב דרך נדל"ן
| פרמטר | הפרטים |
|---|---|
| שווי מינימלי | שני מיליון דירהם (כ-540,000 דולר נכון ל-2025) |
| מספר נכסים | אפשר לצרף מספר נכסים שיחד מגיעים לסף |
| נכסים על הנייר | מותרים, כל עוד שולמה לפחות חצי מהעלות לחשבון הנאמנות |
| נכסים עם משכנתה | מותרים, אך ההון העצמי הנקי חייב לעמוד על שני מיליון לפחות |
| מצב הנכס | בנוי ומסור, או על הנייר בתנאים לעיל |
| בעלות משותפת | מותרת, אך כל בעלים מגיש בקשה נפרדת בהתאם לחלקו |
- תעודת בעלות - נסח רישום ממחלקת הקרקעות של דובאי, ניתן לאמת ישירות באתר הרשמי.
- דרכון בתוקף - שישה חודשים לפחות.
- ביטוח בריאות - חובה להציג פוליסה תקפה לאמירות דובאי.
- תמונת פנים - על רקע לבן, לפי תקן ממשלתי.
- אישור תשלום - קבלות מחשבון הנאמנות לנכסים על הנייר.
- אישור אין חובות - ממחלקת הקרקעות ומהרשות העירונית.
שלבי התהליך: מהנכס עד הכרטיס הכחול
| שלב | מה קורה | משך זמן משוער |
|---|---|---|
| 1. רכישת הנכס | חתימה, רישום במחלקת הקרקעות, קבלת נסח | 5 עד 10 ימי עסקים |
| 2. הגשת בקשה ראשונית | הגשה מקוונת, תשלום אגרת ממשלה | יום אחד |
| 3. בדיקות רקע | מחלקת ההגירה בודקת את הרקע | 3 עד 7 ימים |
| 4. ביצוע בדיקות רפואיות | בדיקת דם וצילום חזה בדובאי | יום אחד |
| 5. טביעת אצבעות | מרכז שירותי הגירה | שעות ספורות |
| 6. הנפקת הכרטיס | הכרטיס האמירותי מגיע בדואר או לאיסוף | 3 עד 5 ימים |
| סה"כ | מהגשה עד כרטיס | כ-3 עד 4 שבועות |
ההטבות: מה מקבלים בפועל
האשרה תקפה עשר שנים ומתחדשת כל עוד הנכס רשום על שמכם. אין צורך לבקר באמירויות בתדירות מסוימת כדי להחזיק אותה בתוקף, כלומר אין סף מינימלי של ימי שהייה פיזיים.
בעל ויזת הזהב יכול לחסות על בן או בת הזוג, ילדים (כולל בגירים עד גיל 25 אם הם סטודנטים) והורים. בני משפחה אלה מקבלים אשרת תושבות זהה בתוקף ובזכויות.
בלי אשרת תושבות, פתיחת חשבון בנק בדובאי היא כמעט בלתי אפשרית עבור תושב חוץ. עם ויזת הזהב, התהליך פשוט ומהיר בבנקים מקומיים מובילים. זו אחת הסיבות שמשקיעים רבים בוחרים לרשום אשרה בשלב מוקדם של פעילותם.
ויזת הזהב מאפשרת פתיחת חברה באזורים שונים בדובאי, חתימה ישירה על חוזי שכירות, וניהול עסק מקומי, כולל פעילות השכרה לטווח קצר.
אם חשוב לכם לארגן צוואה בדובאי שתכסה את הנכסים שם, רשם הצוואות בדובאי מאפשר רישום צוואה לתושבים שאינם מוסלמים. זהו שלב שאנחנו ממליצים עליו לכל משקיע שמחזיק נכס בדובאי.
איך הצוות שלנו מלווה אתכם
אנחנו לא מוכרים נכס ונעלמים. הצוות שלנו, מעל מאה סוכנים ויועצים, מלווה את המשקיע מרגע בחירת הנכס עד שהכרטיס הכחול מגיע לידיו. הליווי כולל ארבעה שלבים עיקריים.
ייעוץ ראשוני: הבנת מטרות ותקציב, הצגת נכסים העומדים בסף ויזת הזהב.
ניהול העסקה: רישום במחלקת הקרקעות של דובאי, ניהול חשבון הנאמנות, תיאום עם עורכי דין.
הגשת הבקשה: מילוי טפסים, הגשה מקוונת, תיאום בדיקות רפואיות.
מעקב שוטף: עדכונים בכל שלב, גם בעברית.
תוכלו לצפות בפרויקטים שעומדים בסף ויזת הזהב בדף הפרויקטים שלנו. למידע נוסף על כלל השירותים שאנחנו מציעים למשקיעים ישראלים, בקרו בדף השירותים.
שאלות נפוצות
האם אפשר לצרף שני נכסים לצורך ויזת הזהב בדובאי?+
כן. מחלקת ההגירה מאפשרת לצרף מספר נכסים שיחד מגיעים לשווי כולל של שני מיליון דירהם לפחות, כל עוד כולם רשומים על שמכם ואושרו על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי.
האם נכס על הנייר כשיר לויזת הזהב?+
כן, בתנאי שהחברה הקבלנית רשומה אצל מחלקת הקרקעות של דובאי ושולמו לפחות חמישים אחוז ממחיר הנכס לחשבון הנאמנות הייעודי של הפרויקט.
האם יש חובת מגורים בדובאי לשמירת ויזת הזהב?+
לא. ויזת הזהב אינה מתבטלת עקב היעדרות ממושכת מדובאי, בניגוד לאשרות תושבות רגילות.
האם ויזת הזהב פוטרת ממס בישראל?+
לא. תושב ישראל חייב בדיווח ותשלום מס על הכנסות מחו"ל בהתאם לחוק הישראלי, גם אם מחזיק ויזת זהב אמירותית.
כמה עולות האגרות הממשלתיות לויזת הזהב?+
נכון ל-2025, סך האגרות עומד על כאלפיים עד ארבעת אלפים דירהם, כולל בדיקות רפואיות, הנפקת כרטיס וביטוח בריאות בסיסי. יש לבדוק את המחירון העדכני בפורטל הממשלתי הרשמי.
מוכנים לצעד הבא?
קבעו שיחת ייעוץ חינם וללא התחייבות עם Glidai Properties. אנו מלווים בעברית, אנגלית, ערבית ורוסית.