דוח שוק דובאי H1 2025 — מה למדנו מ-19% הצמיחה

ב-2024 שוק הנדל"ן בדובאי רשם את אחת השנים הטובות בעשור — צמיחה ממוצעת של 19.6% במחירים, נפח עסקאות של 432 מיליארד AED, ועלייה של 36% בעסקאות יחידות חדשות (Off-plan). מאחורי המספרים מסתתרים שלושה מנועים מבניים שאסור לפספס.

מה הניע את הצמיחה?

ראשית, ביקוש מצד תושבים זרים שעברו ל-UAE על רקע הוויזת זהב והקלות הרגולציה. שנית, התרחבות מערכת התחבורה (קווי מטרו חדשים, נמל TFI). שלישית, חזרת תיירות לשיא של 18.7M תיירים — מה שמייצר ביקוש חזק בשכירות לטווח קצר.

האם זו בועה?

לא בהכרח. בניגוד למחזור 2008, היום היזמים מחזיקים פחות מינוף, ה-Escrow מוסדר, ויחס מחיר-להכנסה (Price-to-rent) עדיין גבוה — כלומר התשואות עדיין משתלמות גם במחירים החדשים. עם זאת, אזורים מסוימים (Marina premium, Palm) הראו סימני התחממות.

תחזית לסוף 2025

הקונצנזוס באנליסטים: עוד 8–12% צמיחה, עם האטה בשליש השני. אנחנו מצפים ש-Off-plan ימשיך להוביל אבל עם תוכניות תשלומים קצוצות יותר (היזמים פחות אגרסיביים).