דוח שוק דובאי H1 2025 — מה למדנו מ-19% הצמיחה
המחירים בדובאי טסו ב-19.6% ב-2024. האם זו בועה, או שיש עדיין סיבות מבניות לצמיחה ארוכת טווח? ניתחנו את הנתונים מ-DLD, Property Monitor ו-CBRE.
ב-2024 שוק הנדל"ן בדובאי רשם את אחת השנים הטובות בעשור — צמיחה ממוצעת של 19.6% במחירים, נפח עסקאות של 432 מיליארד AED, ועלייה של 36% בעסקאות יחידות חדשות (Off-plan). מאחורי המספרים מסתתרים שלושה מנועים מבניים שאסור לפספס.
מה הניע את הצמיחה?
ראשית, ביקוש מצד תושבים זרים שעברו ל-UAE על רקע הוויזת זהב והקלות הרגולציה. שנית, התרחבות מערכת התחבורה (קווי מטרו חדשים, נמל TFI). שלישית, חזרת תיירות לשיא של 18.7M תיירים — מה שמייצר ביקוש חזק בשכירות לטווח קצר.
האם זו בועה?
לא בהכרח. בניגוד למחזור 2008, היום היזמים מחזיקים פחות מינוף, ה-Escrow מוסדר, ויחס מחיר-להכנסה (Price-to-rent) עדיין גבוה — כלומר התשואות עדיין משתלמות גם במחירים החדשים. עם זאת, אזורים מסוימים (Marina premium, Palm) הראו סימני התחממות.
תחזית לסוף 2025
הקונצנזוס באנליסטים: עוד 8–12% צמיחה, עם האטה בשליש השני. אנחנו מצפים ש-Off-plan ימשיך להוביל אבל עם תוכניות תשלומים קצוצות יותר (היזמים פחות אגרסיביים).
Хотите обсудить конкретную возможность?
30-минутная консультация, без обязательств. Мы предоставим вам персонализированный портфель возможностей, соответствующий вашему профилю и бюджету.
Записаться на звонок