איך בנינו ב-22 חודש פורטפוליו של 4.2M AED עבור מיכל

מיכל היא בעלת רשת קוסמטיקה מהרצליה, שביקשה למצוא את האיזון בין תשואה גבוהה ופיזור סיכון. במקום יחידה אחת גדולה, החלטנו לבנות לה פורטפוליו של 3 סטודיו ב-Downtown Boulevard Tower, בקצב של אחת ל-6 חודש.

האסטרטגיה

ההיגיון היה פשוט: בכל רכישה היא מקבלת תזרים שכירות מהסטודיו הקודם, שמכסה חלק מההון העצמי של הבא. בנוסף, הגיוון על פני 3 יחידות מקטין סיכון — אם אחת נכנסת לתחזוקה, השתיים האחרות עדיין מייצרות.

התוצאה — 22 חודש אחר כך

• השקעה כוללת: 4.2M AED
• תשואה שנתית מצטברת: 9.2%
• עליית ערך הון: 21%
• התזרים החודשי הנקי: ~32K AED
• ויזת זהב חודשה אוטומטית עם רישום היחידה השלישית

“אני אוהבת את התחושה של 'לא לשים את הכל על קלף אחד'. כשרציתי לאפשר לבן שלי ללמוד באוסטרליה, לא נגעתי בנכס אחד — פשוט השתמשתי בתזרים השכירות.”